浦东新区有哪些板块和新盘、二手房值得关注？
作者：上海房叔V本文选自“上海房叔”知识星球
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浦东新区位于上海市东部，因处黄浦江东而得名。东濒东海，南临杭州湾，西隔黄浦江与宝山、杨浦、虹口、黄浦、卢湾、徐汇6区相邻，并与闵行、奉贤2区接壤。全区面积1210.41平方公里，2012年常住人口518.72万人，是上海市人口最多的行政区。
曹路板块
以唐镇-曹路-合庆整合提升型城镇圈以唐镇和曹路镇为核心，统筹合庆镇共同发展。鼓励产业升级转型，关注承接金桥和外高桥自贸区功能溢出，加强就业岗位培育，强化生活服务设施配套建设，改善人居服务环境，加强与张江、金桥的综合交通联系
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产业资源：该板块与金桥开发区紧密相连，区内名企云集：比如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等知名企业，这些知名企业不仅给曹路板块输入了大量的高学历人才，也在一定程度上带动了版块内的就业。同时，由于工作原因，这部分高学历、高收入的人才一般都会选择就近置业，无形中提升了当地的消费水平，对板块经济的发展也起到了拉动作用。
教育资源：曹路板块内学校资源集中且丰富，涵盖了从幼儿园到大学的各层次的教育。目前学校曹路打一小学（第一梯队）、顾路中学（公立）、复旦附中曹路分校。龚路中心小学（第三梯队）
商业配套：目前该板块内生活方面的配套主要以宝龙城市广场为核心，主要以餐饮为主，集娱乐、休闲一站式消费及体验于一体。除此之外，还有欧亚玛特购物广场华联、联华、好又多、好得便利店等环伺，满足板块内居民的基本生活需求完全没有问题。根据规划，还有5家大型商业网点将相继落成，届时，该板块的商业氛围也会更加浓厚。相较而言，该板块内的医疗配套还有待完善。大多都是零星分布的药店、药房，稍具规模的就是位于龚新路上的曹路社区卫生服务中心了，但要承担起整个板块内的居民的健康保障，力量还是有些单薄。
金桥板块
金桥镇隶属于上海浦东新区，地处浦东新区中部，南临张江高科技园区，目前，浦东新区已将“金色中环发展带”列为“十四五”期间发展的重点，“金色中环发展带”主要聚焦“3+5”重点地区，即前滩中央活动区和张江副中心、金桥副中心3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设。
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产业资源：2021年金桥副中心规划正式获批。浦东新区正式启动“黄金中环发展带”建设工作。金桥副中心跟前滩中央活动区和张江副中心并列为三大市级中心！未来，金桥将从出口加工区转型为经济技术开发区，将以新能源汽车、智能装备、移动视讯、金融科技四大支柱产业为主导。
教育资源：板块拥有着较强的资源，有着区重点小学与市重点中学，建平实验小学（第二梯队）、陆行中学（区重点）。
商业配套：金桥没有超大型商业体，以渗透进社区角落的中小商业为主。而且经营多年，社区底商系统发达，金桥太茂门口的佳林路更是成为成熟的美食街。这样的商业密度，曾经在浦东中环外首屈一指。一街之隔的张江，虽然长泰广场体量很大，整体商业氛围上却差一大截。同时，由于建设已久，金桥地区城市界面相当成熟，部分地段与浦西市中心没有区别。目前周边有久金广场、金桥国际商业广场、金桥大拇指广场等。满足周边居民的基本需求。
川沙板块
上海在2035规划将川沙定位为城市副中心，以浦东机场为核心，联合迪士尼度假区，新增祝桥为川沙的航空城。主城片区住宅主要布局于川沙居住片区、国际旅游度假区居住片区、科学城南区居住片区。进一步完善主城片区居住功能,在增加就业、提升交通支撑水平和完善公共服务配套基础上,匹配适度住宅规模。
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产业资源：川沙被纳入了2035规划的主城区，对于这样一个偏远的郊区，川沙算是得到眷顾，而且川沙的房子并不贵，性价比最高，持续利好最好，未来新增轨交、上海东站、迪士尼度假区扩建、川沙黄楼地区副中心建设、甚至可能以川沙为基地申办奥运会，都会为川沙加分，川沙是符合投资需求的宝地。
教育资源：板块拥有的教育资源尚可，有上海市川沙中学（区重点）、观澜小学（第三梯队）等学校。
商业配套：川沙地铁口南部有由百联、绿地东海岸组成的商圈，百联能够满足大部分人的购物需求。加上川沙老镇底商非常丰富，平时买菜、买水果非常方便，宜居性强。在上海2035的规划中，川沙被正式列入主城区，和大虹桥、莘庄平级。
下面给大家介绍一下浦东新区有哪些新盘
佩玛山丘
均价：77000元/㎡
解读：佩玛山丘位于浦东曹路，户型多为小户型，紧邻金桥与外环两大交通轴心，交通便利，自带1.2万平的商业，是开放商品质打造的高端社区。
嘉泷汇苑（认筹中）
83000元/㎡
解读：项目位于金业路58弄，地铁距离6号线金桥站与9号线台儿庄站约900米，医疗配套有金杨社区卫生服务中心，复旦大学附属华山医院东院等等，项目周边有久金广场，金桥国际商业广场和金桥大拇指广场。
陆家嘴锦绣观澜
均价64000元/㎡
解读：川沙断供多年的新盘，位于利好区，在2035规划中，川沙北分为主城区，且川沙也被提升为城市副中心的位置，在新一轮规划中将培育川沙。主城副中心，促进张江，川沙，上海国际旅游度假区各版块联动，进一步强化科技创新，文化创意，休闲旅游等功能。2号线从张江到川沙仅5站地铁，目前张江板块二手房挂牌均价已经达到7.2万，而川沙板块挂牌价仅3.6万。
保利云上·拾光
解读：2035规划中最大红利的板块，位于川沙板块，整个板块从一个普通的城郊板块，连升两级成为了城市副中心，政策红利未来的导入，也会给整个板块的发展注入新的动力。保利出品，保利在上海楼市一直都是产品中的佼佼者，并且是川沙板块的稀缺新房。
阳明花园
均价53000元/㎡
解读：正地铁盘，项目距离6号线航津路地铁站600米，周边以商品房为主，拥有良好的居住氛围，商业 配套丰富，生活较为便利。并且对口上海外高桥保税区实验小学（第三梯队），同环线内的价格洼地，项目地处中外环，此次均价为5.3万，在上海同环线的新房中 具有较高的性价比。
前滩九宫格32-01
解读：项目位于中环内黄浦江畔的前滩，前滩与陆家嘴同为上海极少数的黄浦江凸岸，是最适合集聚发展的城市空间，在2012年，被规划打造成上海新的世界级中央商务区，项目周边三轨交汇，有6、8、11号线，中环间除了花木板块以外，唯一一个拥有如此密集的轨道交通板块。项目周边有华东师范大学第二附属中学前滩学校，是上海四大名校之一，由于重点大学录取率较高，受到很多家长的青睐。
仁恒锦绣世纪
解读：中外环康桥板块的价格洼地，开发商预定价格在6万多元/㎡，距离地铁7号线锦绣路站也仅有800米，在全上海中外环板块中，是极具性价比的，适合对品质有要求的刚需和首改的自主客户。
尚峰名邸
均价112000元/㎡
解读：浦东新区投资百亿正努力把前滩打造成新的世界级中央商务区，使其成为第二个陆家嘴，项目斜对面就是华东师范大学第二附属中学前滩学校，华二前滩具备逐上海公办初中第一梯队的实力，2018年9月正式揭牌，按照学区招生。
御沁园五期
均价52000元/平
解读：小区地处周浦中心，距离周浦万达1.5公里，距离在建的18号线地铁站200米，生活交通十分方便。五期仅有三幢高层，并且与别墅区相连，学校对口的是公里的华师大附属周浦中学（区重点）。
仁和都市花园
均价67000元/㎡
解读：项目所在的御桥板块距离2035规划中的CAZ地区较近，地铁出行，距离向西到徐家汇需要45分钟，到前滩所在的东方体育中心34分钟，相比于一期二期的二手房成交均价，这次开盘出67000的均价性价比高，具有一定的升值潜力。
下面给来关注一下浦东新区有哪些二手房小区值得投资
金桥和苑
均价67000元/㎡
解读：此房位于胶东路与平度路交汇，9号线台儿庄路站百度地图600米，去往世纪大道，陆家嘴只需要半个钟头。金桥和苑是2011年的动迁小区，楼外面是大红色，颜色艳丽。小区一共29栋，都是一梯两户。有电梯总高14层的中高层，和六楼的多层组成。小区带有地下车库，停车方便。楼间距采光没有遮挡，金桥和苑配套成熟，金桥公园，金桥大拇指广场，always电影院。饭店，菜场都俱全。久金广场，和金桥国际广场。长岛路上四大银行都有。小区周边有建平实验小学（第二梯队）。
河滨城市花园
均价58000元/㎡
解读：项目是2006年的商品房，刷卡进小区，在安全方面有保障，小区有地下车位和地上车位，社区内自带有100米的商业街，社区外有大型的商业广场宝龙广场，购物方便。社区周边有多条成熟的公交线路与市中心接驳，且离顾唐路地铁站不到五百米方便出行。内有水景花园，还有活水河，大学一河之隔。小学有龚路中心小学（第三梯队）。
翔川家园
均价：60000元/㎡
解读：08年的小区，与百联一河之隔，可以看到商场人群流动，闹事中的一片静地，周边还有几个购物广场，满足居民的生活需求，出小区就是地铁站，交通便利，并且在教育方面有观澜小学（第三梯队）。
金桥湾清水苑
均价74000元/㎡
金桥湾清水苑坐落于金桥镇，金桥版块多是刚需住宅板块，本小区由上海金桥出口加工区房地产发展有限公司开发，物业公司是上海宏途物业管理有限公司，小区配有大花园，有健身器材，儿童游乐玩具，社区活动室，图书馆等，小区1公里范围内有基本的生活配套，有长岛菜场，有金桥公园，有金桥翡翠坊一条街等，适合宜居，生活便利。教育方面项目周边有金茂小学，金桥中心小学，建平实验小学（第二梯队）。
金桥新城
均价67000元/㎡
解读：小区是2005年建成的，离九号线金桥站大概500米，交通便利，金桥太茂广场就在附近，小区周边配套成熟。并且还在逐步增加，南面的“啦啦宝都”即将开业，备受关注。
云川商汇苑
均价32000元/㎡
解读：该小区为成熟小区，交通便利，内部环境整洁干净，道路组织合理，距离2号线川沙站700米，出地铁外还有多条公交线路。相比于其他小区的挂牌均价该小区更优惠，项目周边有观澜小学（第三梯队），上海市浦东新区实验小学，川沙中学（区重点）等。
阳光城愉景湾
均价56000元/㎡
解读：小区是16年竣工的小区，小区的外立面采用刚挂石材，小区采用人车分流，因为建造年代比较新，所以小区内部的环境很好。小区借势自贸区与迪士尼双核引擎。有家乐福、百联川沙购物、绿地东海岸国际广场、浦东新区人民医院等完善生活配套。项目旅游度假区，迪士尼标杆作品。项目周边有川沙公交客运站总991，申川专线可直达曹路和张江高科、2号线川沙站、交通便利、开车出行到绕城高速以及外环高速和华夏东路高架很便利。且周边有观澜小学（第三梯队），川沙中学等。
民春苑
均价50000元/㎡
解读：小区是05年，曹路住宅区域，小区楼间距宽，采光充足.小区整体环境干净，自带娱乐设施，小区旁边有两个公园，隔一个红绿灯就到商场，生活方便， 500米有恒越荣欣广场，4万方的综合体，满足居民的购物需求。小区出门就是公交站，出行方便，距离9号线民雷路地铁站1公里左右。教育方面项目周边有顾路中心小学，龚路中心小学（第三梯队）。
莲康苑
均价61000元/㎡
解读：莲康苑位于上海市浦东北蔡，由界龙房地产开发公司建成，容积率绿化率不算低，周边配套也算齐全。地段位置较好，项目周边有福外正达国语小学（第一梯队），北蔡中心小学（公立）等。相比于周边的二手房，莲康苑的价格更低一些，增值潜力更高。
唐人苑
均价46000元/㎡
解读：小区位于唐镇中心位置地段，相对于外环是非常不错的。靠近地铁周边的配套设施都是很齐全的。附近有唐镇幼儿园、唐镇小学、唐镇中学等教育资源，麦德龙、家乐福、农工商等多个购物商场，满足居民的基本需求。
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