3盘新启认购！川沙润悦华庭开动！入围分……
作者：奇观看房4月30日启动的二批次认购热潮，半个月不到的时间，已经有39盘启动认购，速度空前。
今天新增3盘启动认购，川沙润悦华庭（推广名：陆家嘴锦绣观澜）、金山建邦华庭（推广名：建邦国辰府）均属于属于二批次名单，松江的象屿怡庭（推广名：象屿上海年华）则属于“突发者”，并不在此前名单之列。
这三盘中，川沙陆家嘴项目属于典型热盘，入围分是多少值得关注。
建邦国辰府
区域最高价，一期销售惨淡
认购时间：5月13日9:00 - 5月19日12:00
认购地点：金山区同凯路228弄38号建邦国宸府售楼处
从建邦国辰府看，这个项目所处位置其实还可以，距离22号线金山卫站直线距离约800米，距离金山新城中心区万达广场也在4公里内。但从项目一期销售情况看，比较惨淡。
该项目一期是19年9月份开盘，推出468套房源，包括高层和叠墅，整体均价3.1万/㎡，但截至当前，网上房地产的数据显示，一年多的时间，网签率才近5成。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/669f8a4c7dbb4cb9ab8e6ac6a4694843
此次项目加推的是叠墅产品，户型为67-130㎡，毛坯交付，均价37652元/㎡，产品和区域在售项目有区别，但从性价比看，并不占优势。
项目所处的区域大范围属于金山新城，这个区域一批次已经有三盘推出，碧桂园凤凰城、铂翠庭、金玥湾。
从推盘结果看，处在中心区的铂翠庭是销售最好的，其户型定位和售价也是性价比最高的，其次是金玥湾，而和建邦处在同区域，距离22号线更近的碧桂园凤凰城连销售情况都未对外透露。
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结合三个项目情况看，购买金山新城的购房人更多属于区域内的，对地段更看中，建邦虽然推出的是叠墅产品，但是毛坯交付，且户型的舒适度和大平层比并不占优，而且项目的均价也是区域最高的，这样产品能多大程度的打动本地买家令人存疑。
建邦国辰府加推叠加户型图，仅供参考~
中叠建面约67㎡（两房两厅两卫）
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上叠建面约89㎡（两房两厅两卫）
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上叠建面约113㎡（三房两厅两卫）
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下叠建面约130㎡（四房两厅三卫）
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象屿上海年华
既有工抵房，精装现房
认购时间：5月13日9:00—5月19日12:00
认购金额：70万元
认购地点：明华路1047号象屿上海年华销售中心
销售均价：4.35万/㎡
社保系数：0.1分/月
开盘时间：6月11日
象屿上海年华属于17年就已经取得销许，现在拿出来销售的项目，最大优势是精装现房，整个小区已经成熟，而且是低密度，象屿出品的产品品质还算不错。
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据了解，这批房源属于既有工抵房，但这个并非项目劣势，真正的劣势是从一房一价表能看出，这80套房源大多数位于一楼、二楼和顶楼，都属于正常情况下都难去化的楼层，而且4.3万元/㎡的均价在目前松江也不算便宜。
此外，项目也并非处在松江新城的热门区域，购买需谨慎。
象屿上海年华一房一价表：
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/92cd60b3baf948f1ab62af451cea87ac
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/3a3920fbc74b44d39d6637953ec4d53c
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象屿上海年华户型图，仅供参考~
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/96c75d9b8bce408d8f7fb1e05a8d5f86
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/413dd91c40d64c9d95b6b377f31cf8e2
陆家嘴锦绣观澜
一期认筹率206%，二期入围分待看
认购时间：5月13日9:00—5月19日12:00
认购金额：115万元
认购地点：川沙路5919号温德姆酒店三楼（温德姆宴会厅）
销售均价：6.4万/㎡
社保系数：0.11分/月
开盘时间：6月11日
作为川沙目前唯一在售的新房，陆家嘴锦绣观澜从去年首开就已经热爆，340套房源702组认筹，认筹率206%，均价64000元/㎡，开盘即售罄。
本次加推仅有192套，均价又一分钱未涨，触发计分已是明牌，尚存疑虑的是入围分会是多少。
从目前已经触发计分的项目看，浦东两个热门盘是计分最高的，作为川沙的热点，陆家嘴锦绣观澜在笔者看来大概率不会低于65分，这个仅为个人预估，不做参考。
附陆家嘴锦绣观澜一房一价表：
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/33362802891f4eda8fcc1a84faf9118b
如果对川沙项目感兴趣的朋友，今年川沙还将有新项目保利云上拾光即将上市，具体可先关注起来。
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