上海买房：宝山杨行和浦东川沙，哪个板块更有前途、升值空间？
作者：沪叔说房喔https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/2ee1e89538694f71b3249eace1e022fb~tplv-tt-large.image?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1705276967&x-signature=9rT1cm%2BCTyZFxklsT70Ge46gOhw%3D
提问：沪叔，你好，之前就看了世博和梅陇，南站这边老破小，三林潜力如何？
沪叔：你好，老破小基本周边都是发展很饱和的，三林地理位置不错，到浦东浦西都很方便，可以承接徐家汇前滩人广等多方客群，板块定位为宜居板块，动迁+商品房，板块公共交通便利有商场?沿街底商，生活便利，人气足，消费力强。
提问：沪叔，你好，宝山杨行和浦东川沙哪个板块更有前途、更有升值空间？
沪叔：你好，建议选浦东川沙，整个浦东板块是远远跑赢整个上海大势的。大家可以看到历年来的房价浦东中一直是遥遥领先的。当然浦东有非常好的产业，包括最早的陆家嘴、包括塘桥、包括联洋板块、包括后期现在最新在发展的金桥也好哦，包括宇宙中心张江，包括张江外溢到唐镇，外溢到川沙，其实都是非常不错的一个板块。这两个区来比的话，你无脑买入浦东川沙就够了。因为川沙它实际上是有产业支持，而且也有相对的人才梯队的一个建设，川沙的后劲还是非常强劲的，还是非常的看好，不管怎么样，先上车再说。
提问：上海首问：沪叔，你好！孩子（男孩）今年7月落户上海，积分51分，目前首付500万，总预算700-800，未婚，工作在淮海中路，请问，考虑通勤，自住，以及未来置换，房子的增值等因素，现在买房应该选择哪里的房子？
沪叔：当前你的孩子51分新房积分属于低积分的状态，打新800w可以考虑近郊或外环一些非地铁盘或者有鸡肋缺点的盘。如果是买二手，首付成本500w按照目前三价就低政策，首贷起码付到55%以上，差不多是对应800w的二手，可以考虑外环边优质版块的2房或小三房。
买房根本上来说为了这两种目的：住和投，住的需求下因人而异，有的为了孩子，有的改善，有的通勤，有的看中环境等等，投为了升值，每一轮放水之后，上涨的顺序依次是：房价、物价、工资，升值背后逻辑为了抵抗通货膨胀，所谓通货膨胀就是指货币的发行量，超过了商品流通实际需要的货币数量，从而引发的货币贬值。通俗的来讲就是你以前几块钱可以买的东西现在要十几块，手上钱购买力下降，纵观几十年发展，货币的贬值这是一个不争的事实，那么普通人如何对抗通胀详见知识星球。
提问：沪叔你好，我关注老师很久了，打算在新江湾板块买房，但是对这个板块大体不太熟悉，朋友推荐说让我在这里买房，麻烦老师指点一下。
沪叔：你好，新江湾板块，位于杨浦区，周围是宝山高境和杨浦中原板块，不过这个板块确实属于一个较为独立的豪宅板块。交通方面有地铁10号线，通向五角场商圈，淮海路CBD等市中心区域，路面有逸仙路高架，驾车出行也比较方便。商业方面板块内主要为居住区，但是紧邻的创智天地，江湾-五角场副中心都是能级高的商业集合区，板块内不有一些满足居民日常生活的小型购物中心和超市等。教育方面有九年一贯学校上音实验学校，复旦科技园小学。医疗方面板块内部没有医疗资源，但是可以驾车10分钟到长海医院。板块主要适合预算在1500w不高也不低的中产阶级。
提问：沪叔，你好，请问大虹桥和五大新城，投资潜力的话，哪种更合适呢？
沪叔：你好，目前对于大虹桥是打造到70万人口，如果说完全按照它的规划建起来是要有三个徐家汇那么大的。你要明白规划的概念是什么？就是批地、建写字楼，然引入企业、招人，这就是规划的完成，规划的话最终目的是引入大量人口，还有引入这些企业的类型。最终要引入人口有购买力的人数有多少，才能决定这个规划它的大小和未来你这个房子投资的可能性。
目前五大新城是城市副中心的一个规划，城市副中心这种规划在老一派里面就是像徐家汇这种，包括五角场也是城市副中心的规划，城市副中心的话，不一定说能发展好的。真如也是城市副中心，和徐家汇都是最早一批的城市副中心规划，但是相比徐家汇发展不太出彩。
另外像五大新城这个一个是市级的，大虹桥是国字级的，长三角的核心枢纽，长三角的商务区的话，整个虹桥目前是国家在扶持，督促上海去建设，所以说虹桥是未来的前景比五大新城是肯定要好很多的，五大新城还有一定的不确定性。
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