浦东人口数量第二的川沙新镇，还缺怎样的商业中心？
作者：Mall星人https://p26-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/d1ebc1ff309449bdb4e6c1a75607ae47~tplv-tt-large.jpeg?_iz=30575&lk3s=06827d14&x-expires=1734135912&x-signature=4AWDP4fvuY7rgmPU8Sg4D8MX1kw%3D
川沙九六广场12月27日揭幕，10大看点全预告。
2024年，魔都商业市场精彩纷呈，多个公园式商业、街巷商业、滨水商业的亮相，更是打开了商业创新的想象空间。
年底前，上海各个区域仍有不少压轴项目正快马加鞭筹备亮相，包括吉宝静安中心PAC、华润世博天地、五角场百联ZX、上海利园、虹口今雨荟、川沙九六广场等在内的特色商业项目，有望入选今年最后一个季度崭露头角的头部人气商场。
其中，坐落于浦东中部川沙新镇核心地带的九六广场，是陆家嘴集团主打的商业品牌，将以“生活在此，欢聚在此”的项目定位，革新川沙区域商业面貌。
该项目所在的川沙，也已晋升为上海城市副中心，蕴藏着无限的商业潜力。
在此背景下，川沙核心商圈消费结构发生了怎样的改变，新晋商场如何打造全新的强目的性聚会地，引发市场关注。待12月27日川沙九六广场正式开业之际，一切将得以揭晓。
而在项目揭开全貌之前，Mall星人也对区域价值、板块商业竞争、项目优势等方面做了相关分析总结，以更加多维的视角呈现川沙九六广场的重要看点。
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△川沙九六广场南入口效果图
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上海东西发展轴线上，还能打造怎样的商业？
浦东商业，多样性与反差感明显。尤其是城市东西发展轴线的浦东部分，由地铁2号线串联起的陆家嘴、花木、张江、川沙、东方枢纽及南汇新城等区域，诞生了大大小小20余个不同特色的购物中心。
其中既包括坐落于陆家嘴国际金融中心的重奢型购物中心ifc，又有分别基于交通枢纽和国际旅游资源优势打造的大型TOD商业（陆家嘴L+MALL、世纪汇、长泰广场）与奥特莱斯（比斯特和佛罗伦萨小镇）项目，但更多的是面向大众、接地气的区域型商业与社区型商业。
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◎看点01：多方面崛起的城市副中心，带来无限的商业潜力。
作为曾经的上海第一强县，川沙新镇正在强势崛起。
西受张江科学城功能溢出和人口导入红利，东受国际枢纽辐射带动，是全市唯一能在半小时内到达虹桥、浦东两大枢纽的城市副中心（机场联络线在川沙设度假区站，年底正式运行），加上地铁和多条高架、高速组成的五横三纵立体交通，畅通全市及长三角区域。
“浦东文化之根”的历史底蕴和上海迪士尼度假区的连带效应，则使得乡土商业街市风貌与西方文化在此碰撞、共生，为区域商旅文融合打下基础。由此兴起的两个商圈组团，以极强的互补性展现出商业的多样性。
【TIPS】已晋升为城市副中心的川沙，主要有两个商圈组团，分别位于国际旅游度假区和川沙路一带。在上海商业空间布局规划中，前者为市级商业中心，后者则是地区级商业中心，都已发展数年，相对成熟。
根据上海2035城市总体规划，川沙新镇将形成以国际交往、旅游度假、历史文化及生态休闲为主导的浦东中部地区活力高地。这也意味着，片区内的商业能级将迎来进一步的提升。
◎看点02：多元且优质的主力客群，赋予商业项目创新基因。
位处川沙镇区发展主轴的川沙九六广场，周边1.5公里范围内汇聚了超40个高品质住宅，包括川沙城市综合体自带高品质住区陆家嘴·锦绣云澜（在售）、陆家嘴锦绣观澜、华府188、贝越水岸名邸等成熟社区及华润·观宸润府高新热盘，将为项目导入大量亲子家庭客群。
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【TIPS】浦东新区2023年鉴显示，川沙新镇常住人口约34.66万人，位居浦东新区各街镇第二，为区域商业的日常消费提供庞大且稳定的消费客群，也不断带动着区域的产业发展。
项目5公里内分布了超30座办公楼，包括与川沙九六广场连为一体的川沙企业中心在内（川沙九六广场商业、办公、品质住宅综合地块开发一体联通，其中商办建筑面积22.7万方），将为商场直接输送大量年轻时尚、追求精致时髦的商务白领客群。
对于主力客群的不同消费习惯和偏好，川沙九六广场量身定制了品牌组合和场景内容，营造如陆家嘴商圈般的年轻潮流氛围和高品质亲子生活体验，扩大商业辐射力，吸引川沙古镇和片区生态公园溢出的旅游客群。
◎看点03：亟待升级的川沙商圈，迫切需要品质购物中心入局。
川沙的核心商业主要集中于地铁2号线川沙站（2号线川沙站日均客流达4万人），但现有存量商业略显沉寂，建筑空间、场景内容都需焕新适应商业趋势的变化，也更需要“鲶鱼”来激活当地商业市场，引领社区商业生态升级。
随着区域能级的提升和持续导入的城区人口，片区对于精致多元的创新商业的渴求愈加强烈，川沙九六广场旨在打造高品质、有社区感的区域商业，可谓恰逢其时。
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△项目效果图
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高品质社区商业，还缺少怎样的新意？
川沙九六广场由陆家嘴商业专业运营管理，商业体量约3.5万方（不含停车场面积）。
如何用大型商业的眼界与思维方式、中小型商业的修养和颗粒度，打造近在咫尺的欢聚地？是项目打造高品质社区商业面临的一大挑战，亦是其革新商圈面貌的重要底气。
眼界决定境界
◎看点04：半开放、多首层的布局，全年龄层共享15分钟欢聚生活圈。
如何将人、生活、消费、社交全面串联，打造令人心驰神往的“第三空间”？川沙九六广场给出的答案之一，是空间场景上采用半开放式设计。
如此一来，项目兼具开放式盒子的安全性和开放式街区的惬意游逛性，配合场内的可伸缩式天幕，营造出“四季入谷”的独特体验。
漫步于下沉式空间“光之谷”中，犹如置身地面，后续运营中还可结合节日美陈、潮流活动及商户外摆不断“换肤”，保持长久的新鲜感。
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△项目效果图
项目还通过一座空中人行天桥，有效衔接马路对面的办公和住宅，使得人们下楼即可享受近距离“家”的延伸，享受工作、生活之外的休闲时光。
这一做法既实现多首层设计，快速为项目导入目标客流，又保证了项目的整体连通性，打造出全年龄层共享的15分钟欢聚生活圈，与周边社区建立更加紧密、长久的情感联结。
◎看点05：引入裸眼3D大屏，以视觉科技传递商业的温度。
裸眼3D大屏创意内容频频火爆出圈，使得越来越多的商业中心将其视为留客利器和品牌宣传的最佳展示面。
川沙九六广场虽然为小体量的商业社区，却有着市级商业对于场景创新、沉浸式体验超强的敏感度（上海的裸眼3D大屏，目前主要集中在市级商业中心的人气商场，如南京西路CP静安、南京东路一百、淮海中路iapm、徐家汇美罗城）。
通过在外立面打造一块256方的裸眼3D大屏，打造扑面而来的科幻感和年轻、潮流气息，并以虚实辉映下震撼的视听体验，增强项目的趣味性和互动性，必将引发拍照打卡热潮。
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△裸眼3D大屏效果图
不受限于绚烂的视觉效果，项目围绕核心标签“品质生活”、“合家欢聚”、“宠物友好”，呈现倍感温情互动的小短剧，通过立体逼真且温馨的萌宠与亲子生活场景，强化项目“生活在此，欢聚在此”的定位和有温度的商业理念，深化与顾客之间的情感连接。
后续运营中，场内品牌商户也可借助裸眼3D大屏投放广告，与商场一同共创破圈。
◎看点06：突破体量、空间限制，大型影院配置聚拢目的性消费客群。
社区商业需根植于所在社区居民的实际需求，满足其多样化的消费体验，但往往受限于空间、体量等原因，在业态丰富度上稍显欠缺。
川沙九六广场打破常规，通过精心布局和建筑空间设计，在小而精的基础上，尽可能增加项目的娱乐属性。
由此引入的浦东首家春天国际影城，将为周边亲子生活、情侣约会、朋友欢聚提供新的目的地，带来大而全的消费体验，也能彰显项目的品牌配置接近区域型购物中心。
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△春天国际影城效果图
修养引出精致
◎看点07：亲子友好、宠物友好、社交空间细腻入里，构建更具松弛的商业生态。
社区商业就近、高频的消费特征，更易与周边居民建立长期稳固的“朋友”关系。因而，通过特色场景构建商业之外的情绪附加价值，凝聚社区归属感，成为打造商业温度的必要举措。
对此，川沙九六广场深度融入社区生态，整个空间融入宠物、艺术、自然、宇宙等元素，打造富有生活韵味的松弛享受，并设有专门的儿童游乐、宠物友好主题空间，提升社区居民日常生活的幸福感。
Mall星人在提前探访川沙九六广场时看到，项目分别在1楼与3楼室内、室外空间打造了儿童互动区“星星岛”与低龄儿童游乐区“YoYoBay——悠悠湾”、免费绘本图书阅读空间“星空书屋”，为周边亲子家庭带来全面的沉浸式游乐与学习体验。
其中，“星星岛”以宇宙太空为设计主题，以温馨的蓝色系和暖色系搭配，融入飞碟、星球、航天等元素，且火箭造型的主体设备有高低不同两组滑梯，细心照顾到不同年龄段儿童的游玩需求；
“YoYoBay——悠悠湾”设有多人跷跷板游戏和单人摇马游戏，场内玻璃护栏处的隔断、采用EPDM的设备铺装等点滴细节，均体现了项目对于儿童游乐安全性防护的重视和商业温度；
“星空书屋”则以蓝色的宇宙星空场景和暖色系的书架，为孩子们打造独特的学习与探索氛围。
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△星星岛效果图
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△YoYoBay效果图
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△星空书屋效果图
针对爱宠一族，川沙九六广场打造了专门的“汪趣街”——主要由一楼的草坪区与旁边的商业街区组成。
彩色地面涂鸦、具有主题故事的玻璃幕墙贴画、宠物可自由奔跑的草坪区和宠物电梯、宠物车、便便袋、宠物挂绳站等细节，均在描绘人宠互动的美好景象和商场宠物好友的理念。
加上商场入口立柱被巨型猫猫环绕营造出的萌趣、有爱氛围和裸眼3D大屏播放的萌宠动画，处处洋溢着轻松、自在且温馨愉悦的生活气息，为社区生活打造必逛之地。
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△汪趣街效果图
来到川沙九六广场，遛娃、人宠互动、餐饮社交均能实现，并以有趣的动线串联，将极大提升消费者的游逛兴趣与体验。
母婴室、简易针线包/雨伞等人性化便民服务，更是充分考虑到了目标客群的细致需求，匹配了区域级社区商业的一站式全服务标准，也将增强与周边消费者良性互动的黏性。
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△母婴室
◎看点08：精品超市打底+多元餐饮主打，绘制精致而不失烟火气的生活图景。
作为精致型社区商业，川沙九六广场聚焦刚需业态的同时，因地制宜挖掘目标客群所需，布局了许多优质的区域首店和高品质餐饮。
如：奥乐齐区域首店、星巴克区域首家宠物友好概念社区、奈雪的茶川沙首店等，既彰显项目的高格调、高品质，同时填补新消费空白，创新区域精致消费体验。
目前，川沙区域内代表性商场引进的超市主要为联华超市、卜蜂莲花、新光明超市等传统超市，奥乐齐作为定位亲民的精品超市，首次进驻该区域，丰富核心客群的日常消费选择，必将激活川沙新消费格局。
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△奥乐齐效果图
餐饮作为川沙九六广场的主打业态，覆盖了咖啡茶饮、烘焙甜品、快餐小食、商务宴请等全品类。
既包括霸王茶姬、Manner、必胜客、肯德基等热门饮品和国际快餐，又有多元的菜系品牌如满藏深夜食堂、苏小柳、潮顺醉鸡煲、大牛寿喜烧、佬肥猫、新旺茶餐厅等不同菜系品牌，满足不同饮食偏好客群的餐饮社交需求。
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△潮顺醉鸡煲效果图
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△大牛寿喜烧效果图
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△佬肥猫效果图
值得一提的是，商场还打造了自有美食IP“光之谷食集”，在B1层集结了杨国福、米村拌饭、大米先生、吴子劲牛排面、沙小龙等高性价比的连锁品牌，为周边消费者一日三餐提供便利，尽显市井烟火气息。
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△光之谷食集效果图
◎看点09：零售与生活配套有的放矢，打造理想城镇海派精致生活方式。
围绕主力客群全时段、全年龄层的不同消费需求，川沙九六广场布局了潮流、亲子、教育、娱乐等多元业态品牌，力图打造一个“不出川沙即可享受理想城镇海派精致生活”的生活社交中心。
除了华为、小米之家、周大福、潮宏基等时下热门的潮流数码、黄金珠宝品牌，科妍美媛、PS普拉提、丝域养发、MINISO、711便利店、脊乐派等各类生活服务业态也齐聚于此，满足家庭客群与商务办公人群的生活所需。
更有娱乐体验头部品牌星聚会、春天国际影城等，带来新潮娱乐体验。
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△脊乐派效果图
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△星聚会效果图
同时有种类齐全的兴趣教培机构，如TOBY儿童全场景长大中心、未来城堡儿童乐园、未来已来·科创中心、DKL舞蹈工作室、品绘空间、会乐社、众乒社等，覆盖早教、游乐、零售等多种业态，为高品质亲子家庭提供一站式的学习与娱乐消费体验，使得一个富有体验感的川沙城南社区渐渐成型。
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△TOBY儿童全场景长大中心效果图
艺术彰显格调
◎看点10：艺术文化融入邻里生活，赋能区域商业升级。
多元业态、高品质品牌组合与松弛社交感之外，川沙九六广场还将通过与艺术IP的融合，彰显项目在川沙商圈中的与众不同。
开业期间，商场将以“逐光之旅家年华”为开业主题，携手自由插画师Caro打造缤纷萌趣的主题美陈展，以轻松自在的氛围，展现项目在艺术、活力、宠爱、欢聚、潮趣、长大等方面的亮点，全方位覆盖周边居民的日常消费和精神生活所需。
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△川沙九六广场开业盛典主KV
届时，超大型网红艺术IP“心宝”、汇聚新潮有趣品牌的主题市集等，将一同亮相川沙九六广场，全面释放项目的文化艺术气息与年轻活力，助力区域商业版图升级。
后记
城市发展过程中，某一支点的崛起，往往会连带区域内商业迎来突破性创新。
于川沙而言，高能定位下释放商业潜力只是时间问题。九六广场的到来，或许就是板块核心商圈进入全新阶段的标志，将重新构筑川沙人民的“生活图景”，也将为高品质社区商业提供新的典范。我们期待这座品质购物中心的开业。
于陆家嘴商业而言，无论是国庆前开街的前滩公园巷，还是即将亮相的川沙九六广场，均体现了企业在商业运营方面的专业能力与不断创新。
明后年，陆家嘴商业还将迎来陆悦天地、前滩源和御桥九六广场的面市，进一步创新助力浦东商业的升级发展。
□撰文 郭歆晔 和贺文 ｜ 编辑 司马和一
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