川沙全新盘陆家嘴锦绣观澜即将面世，主推约77-131平2到3+1房
作者：小胖看房https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/dc22fe57709d4bb9b208577515f88fd4
中心从来不是规划得来，而是时势下的应运而生！
在论述地段概念时，我一直认为：
一个城市中心的确立，从来都不是一纸规划赋予的，而是在历史进程和地段天赋的双重影响下，需要一个中心来链接四方，然后规划将其独立重视起来。
小时候玩过红色警戒、星际、魔兽争霸等策略游戏的朋友会有体会，我们会很自然的将主基地建在其他建筑的中间位置，原因很简单，主基地到伐木场、铁匠铺等产业的距离越短，单位时间产生的交换频次越高，产生的经济效应也就越大。
将这种模式放大，上海的城市规划也是一样的。
人民广场之所以能成为城市的中心，正是因为它到这座城市的任何地方都是最近的，效率最高。
但随着时间的发展，城市的范围越来越大，产业之间也有重复，只有一个中心，效率会逐渐降低，市中心的拥堵问题也会越发明显。
最有效的办法就是在4个方向再确立4个副中心，分担中央商务区压力的同时，也能更好的集聚4个方向广阔腹地的资源。
早期的4大城市副中心的概念应运而生！
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徐家汇副中心的战略意义是集聚闵行、松江等上海西南的资源。真如副中心的战略意义是集聚嘉定、昆山、青浦等上海西北的资源。江湾五角场副中心的战略意义则是控制宝山、太仓等北面腹地和长江口岸线的资源。花木副中心的战略意义则是集聚浦东、南汇、奉贤等上海南面的资源。
亚当斯密在国富论中说过：财富源于交易。
正因如此，作为枢纽衔接着中央商务区和外部广阔腹地，资源交换最为频繁的4大传统副中心，在推进上海这座城市发展同时，也汇聚了海量的财富，孕育了4个城心级别的贵胄地段。
这一点，从房价上可以明显看出：
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成交数据来自网上房地产
除了传统价值高地徐家汇，花木、真如、五角场-江湾在发展初期的房价几乎和上海大盘相当，发展到2019年，板块房价早已远超大盘。
如果能在当初置业做选择的时候，明智的果断的入主4大副中心，城市发展红利尽在掌握。
错过20年前的城市副中心固然可惜，但并不遗憾，因为下一轮的机遇已经来临。
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川沙、虹桥升格上海新的城市副中心！
经过20年的高速发展，传统4大副中心和中央商务区已然凝成了一个更强力的“拳头”，和整个长三角的联动需求也更加迫切。
一个全新的时代，一片更广阔的天空，需要4个新的城市副中心。
2018年1月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！
规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构。
一举增加了六个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。
其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。
其他4个则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。
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虹桥地区是长三角城市群的中心枢纽，莘庄地区是上海西南的重要交通枢纽，宝山地区控制长江口岸线、依托吴淞工业区转型
如果说虹桥是上海的西大门的话，川沙则是上海的东大门，亚太航空枢纽之一的浦东国际机场、未来的上海东站、大陆第一座迪士尼乐园，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具体战略意义且听小胖君娓娓道来！
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川沙副中心背后的战略意义超乎想象！
首先，川沙是花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。
这种传承，从前日发布的《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》能明显看出。
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其次，从天赋上讲，虹桥和川沙在新的4大门户副中心中地位更重，原因在于它是效率更高的交通枢纽。
大虹桥能成为整个长三角的宇宙中心，很大一部分底气来自其空（虹桥机场）+轨（虹桥火车站）+铁（地铁2、10、17号线）三位一体的交通格局。
川沙副中心也是一样，它和毗邻的浦东交通枢纽也是空（浦东国际机场）+轨（上海东站）+铁（地铁2、11、21、机场联络线）三位一体的交通格局。
凭借这一点，它们的战略纵线会更长，效率会更高，汇聚的财富也会更惊人！
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最后，川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。
迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。
同时，借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。
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再来看科创，以2号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。
而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！
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综上所述，川沙城市副中心的战略意义有4个方面：
1、代替花木成为浦东主城区和东南腹地的枢纽；
2、和西虹桥并列成为上海的东门户，形成浦东国际枢纽，打造川沙航空城，汇聚长三角沿海经济带、国际贸易等资源；
3、以川沙迪士尼为核心，打造国际旅游度假区；
4、和张江科学城形成联动，集聚高精尖产业人口。
看完规划，我们来看当下新晋门户副中心的新房房价格局。
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4个同级别的全新城市副中心，虹桥约8万/平、莘庄约7.1万/平，川沙（新房近期无供应，二手次新房约5.2-6.8万/平）显然是价格洼地，而且和全上海大盘的平均价格基本持平，和20年前的花木有着异曲同工之妙，如果当下能及时占位，手中的发展红利不言而喻！
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供应稀缺的川沙近期将迎来全新盘！
近2年川沙的新房项目几乎断供，供应非常稀缺。
但据小胖看房团群友爆料，由上海“地标级”城市开发商陆家嘴集团打造的锦绣观澜住宅项目即将面世！
在浦东新区近30年的蓬勃发展中，陆家嘴集团一直是举足轻重的参与者和建设者。
从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。
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如今，于浦东未来20年的潜力之星——川沙之上，陆家嘴集团带来全新力作，值得期待。
据了解，项目位于川沙核心区域，距离2号线仅约800米。
项目周边配套丰富，除了自带的约5.7万方商办配套，1公里范围内还有6个大型商业，各能级消费皆能步行满足。
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项目占地约3.3万平方米，总建筑面积约9.78万平方米，绿化率为35%，容积率为2.0。
住宅组团紧挨着的是两块商业用地，也是由陆家嘴集团开发。
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项目的整体建筑风格是新古典主义风格，整体感官庄重大气，华贵典雅。
社区内规划了约300米超级景观中轴，桃花溪谷主题景观、礼宾郡轴仪式阵列，美不胜收。
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项目主力户型为约77-85㎡两房、约97-100㎡舒适三房和约131㎡奢华3+1房。
具体户型图如下（来源L-HOME微信公众号）：
约77-88平2房2厅1卫
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备注：该户型因中间套位置不同，主卧及卫生间开窗位置与户型图中不同，最终户型以实际测绘结果为准。
约82-85平2房2厅1卫
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约100平3房2厅2卫
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约97平3房2厅2卫
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约131平3+1房2厅2卫
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免责声明：本资料所示图片及文字仅供参考，其中所涉及的规划方案、户型面积、局部结构等，最终以政府最后批准之法律文件及双方签署的购房合同为准。
回到20年前
如果能置业真如、花木、五角场-江湾
相信大家都会毫不犹豫
如今同样的故事似乎再次上演！
精明的上海购房者
面对新晋城市副中心这稀缺的原始股不会错过，
锦绣观澜一旦入市，势必又是一场热销！
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项目
锦绣观澜
地段
浦东川沙
产品
约77-131平公寓
销售
待取证
推荐理由
潜力地段、神户型
交通贴士
2号线
开发商
陆家嘴集团
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