新房测评：浦东川沙 美丽观澜

木安木南

作者：魔都小房弟
大嘎好，这里是魔都小房弟，说到川沙，这是个使人熟悉，而又陌生的地方，说熟悉是很多人晓得川沙，由于这里有奥特莱斯，有全球著名的迪士尼，有浦东机场，但是川沙又是陌生的，由于很多人历来就没有去过川沙，即即是在上海生活了多年。此次小房弟团队就来到川沙，实地测评一下这里的一个新开楼盘——美丽观澜 （测评视频）








周边配套

楼盘位于浦东新区川沙版块华戴路上，间隔2号线川沙700多米，步行10分钟内即可到达，交通上，驾车至外环进口不到5分钟，快速到达浦东各地区，20分钟内可达浦东国际机场，迪士尼等。



配套方面，700米内就有绿地东海岸、东方商厦2个贸易综合体，周边还有家乐福，川沙购物中心等等。



教育方面，四周有秀川幼儿园、西门幼儿园、观澜小学、浦东新区尝试小学等等。



医疗方面，上海浦东中医医院、上海浦东群众医院2家医院就在三千米内。



项目周边情况较好，加上周边的公园，可以说项目四周所设置的资本很是丰富了。


户型与榜样房

本次出售的户型有建面约77-82㎡2房、82-85㎡2房、97㎡3房、131㎡3房，总计4种户型，估计均价在64000元/㎡，2022年10月底交房。而且现场销售确认，认筹在4-5月，到时辰大要率会震动积分制。
户型方面，AB户型为本次主推户型，都是2房2厅1卫，A户型77-82平米，寝室南北朝向。



B户型84-85平2房朝南，给到2种爱好挑选，主卧和次卧都做了飘窗，美中不敷的地方进门就是餐厅感受略小，属于刚需上车盘，合适预算在500万左右的人群。



97㎡三房两厅两卫属于改良型户型，主卧做了套间，计划了衣帽区间隔，客厅和餐厅都比AB户型大了很多，朝北书房面积也不小，设想上中规中矩，根基满足各类功用需要。



131㎡三房两厅两卫户型最为亮眼，步入玄关后就是亮眼的大横厅，大横厅与阳台相连，给人的感受很是舒适。主卧也是采用套房设想，带自力洗手间，同时预留了衣帽间的位置。次卧和书房也提升了面积，可以说是97平的奢华升级版。假如说有什么弱点，就是太少了，本次户型只要17套，买到需要一些命运。



装修方面，今朝表露的标准，项目中心空调(日本大金)、地暖(威能)、厨房用品会在（西门子和博世当挑选），都是一线进口品牌，其他装标还会按照批复价格终极确认。





小区概况

项目地点地块在2019年2月由上海陆家嘴金融贸易区开辟股份有限公司以29.45亿元竞得项目包括一处普通商品房、2处商办用地，其中，室第部分楼板价约34517元/㎡，而该地块是近5年来川沙出让的唯逐一幅涉宅用地。地盘供给上算是比力稀缺的。



项目标整体采用新古典主义的修建气概，车位比1：1。外立面方面，18层的高层修建，1-3层外立面为干挂石材，上层是铝板，领会了下价格，说是外立面本钱每平就比涂料高了十多倍，可见观澜的打造还是下了血本的。





总结

本次踩盘的陆家嘴美丽观澜，项目位置很是幸亏川沙中心地区。作为被归入主城区范围的川沙，未来将会打造城市副中心为方针停止扶植。
项目自己就属于稀缺地段，周边配套齐全，贸易成熟，未来可期，而楼盘自己的设想也表现了品牌开辟商的水准，根基没有什么可以挑刺的地方。
项目周边可供出让开辟的地块，也只会离配套更远，未来板块内竞品并不多。看盘的时辰，走在路上给我最直观的感受就是风雅整洁，全部地区城市界面使人感应很是舒适，川沙地域的很多小河，在政府的经心打造下，沿河的绿化都很是帮。
户型上，77-85㎡二房总价500多万即可上车，97平合适改良型户型，131平高于市场上同类品格，这样的价格这样的配套这样的情况确切很香。
以上是魔都小房弟团队Tony的踩盘测评