3盘新启认购！川沙润悦华庭开动！入围分……

King

作者：异景看房
4月30日启动的二批次认购高潮，半个月不到的时候，已经有39盘启动认购，速度空前。
明天新增3盘启动认购，川沙润悦华庭（推行名：陆家嘴美丽观澜）、金山建邦华庭（推行名：建邦国辰府）均属于属于二批次名单，松江的象屿怡庭（推行名：象屿上海韶华）则属于“突发者”，并不在此前名单之列。
这三盘中，川沙陆家嘴项目属于典型热盘，入围分是几多值得关注。

建邦国辰府

地区最高价，一期销售暗澹

认购时候：5月13日9:00 - 5月19日12:00
认购地址：金山区同凯路228弄38号建邦国宸府售楼处
从建邦国辰府看，这个项目所处位置实在还可以，间隔22号线金山卫站直线间隔约800米，间隔金山新城中心区万达广场也在4千米内。但从项目一期销售情况看，比力暗澹。
该项目一期是19年9月份开盘，推出468套房源，包括高层和叠墅，整体均价3.1万/㎡，但停止当前，网上房地产的数据显现，一年多的时候，网签率才近5成。



此次项目加推的是叠墅产物，户型为67-130㎡，毛坯托付，均价37652元/㎡，产物和地区在售项目有区分，但从性价比看，并不占上风。
项目所处的地区大范围属于金山新城，这个地区一批次已经有三盘推出，碧桂园凤凰城、铂翠庭、金玥湾。
从推盘成果看，处在中心区的铂翠庭是销售最好的，其户型定位和售价也是性价比最高的，其次是金玥湾，而和建邦处在同地区，间隔22号线更近的碧桂园凤凰城连销售情况都未对外流露。



连系三个项目情况看，采办金山新城的购房人更多属于地区内的，对地段更看中，建邦虽然推出的是叠墅产物，可是毛坯托付，且户型的舒适度和大平层比并不占优，而且项目标均价也是地区最高的，这样产物能多洪流平的感动当地买家使人存疑。
建邦国辰府加推叠加户型图，仅供参考~
中叠建面约67㎡（两房两厅两卫）



上叠建面约89㎡（两房两厅两卫）



上叠建面约113㎡（三房两厅两卫）



下叠建面约130㎡（四房两厅三卫）

象屿上海韶华

既有工抵房，平装现房

认购时候：5月13日9:00—5月19日12:00
认购金额：70万元
认购地址：明华路1047号象屿上海韶华销售中心
销售均价：4.35万/㎡
社保系数：0.1分/月
开盘时候：6月11日
象屿上海韶华属于17年就已经获得销许，现在拿出来销售的项目，最大上风是平装现房，全部小区已经成熟，而且是低密度，象屿出品的产物品格还算不错。






据领会，这批房源属于既有工抵房，但这个并非项目优势，实在的优势是从一房一价表能看出，这80套房源大大都位于一楼、二楼和顶楼，都属于一般情况下都难去化的楼层，而且4.3万元/㎡的均价在今朝松江也不算廉价。
此外，项目也并非处在松江新城的热门地区，采办需谨慎。
象屿上海韶华一房一价表：









象屿上海韶华户型图，仅供参考~

陆家嘴美丽观澜

一期认筹率206%，二期入围分待看

认购时候：5月13日9:00—5月19日12:00
认购金额：115万元
认购地址：川沙路5919号温德姆酒店三楼（温德姆宴会厅）
销售均价：6.4万/㎡
社保系数：0.11分/月
开盘时候：6月11日
作为川沙今朝唯一在售的新房，陆家嘴美丽观澜从客岁首开就已经热爆，340套房源702组认筹，认筹率206%，均价64000元/㎡，开盘即售罄。
本次加推唯一192套，均价又一分钱未涨，触发计分已是明牌，尚存疑虑的是入围分会是几多。
从今朝已经触发计分的项目看，浦东两个热门盘是计分最高的，作为川沙的热门，陆家嘴美丽观澜在笔者看来大要率不会低于65分，这个仅为小我预估，不做参考。
附陆家嘴美丽观澜一房一价表：



假如对川沙项目感爱好的朋友，今年川沙还将有新项目保利云上拾光行将上市，具体可先关注起来。