买房问答 | 买二手房要留意些细节？酒店公寓能买吗？川沙有潜力吗

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作者：惠房宝

比来，经常会有网友提出一些买房小题目，小编从中精选了几个题目作出回答，以供参考。有粉丝征询，买低层要留意什么，二手房一些专业术语的了解，300万可以买奉贤金汇吗，川沙有潜力吗等一系列题目，小编也为大师整理了相关关注度颇高的一些题目，希望能给大师带来一定帮助：

题目一

Qustion：

您好，我今朝看中宝山中环内某小区，是个二手房，可是预算不够只能买个低层，朋友保举到你们可以征询，从你的角度，买低层有什么要出格留意的吗？

答：

我感觉首要分三个题目斟酌吧：

一是平安性题目。

低层的衡宇由于离空中近，所以平安系数比力低，出格是底层，能够会存在可以经过窗户间接攀爬进入室内偷盗的情况，此外，在房龄不是很新的小区大概物业公司不是很负义务的小区，随意抛弃和高空抛物的现象会有发生。是以，在挑选此类衡宇时你可以适当考查小区居住人群的本质以及物业公司的办事质量等。

假如全部社区内的平安治理办法适当，职员收支把关严酷，并经常有保安职员停止放哨，那末低层室第的平安系数便可以大大增加。

二是乐音题目。

一般来说次新房人车分流的不是太多，所以住在低层经常会遭到小区车辆的乐音净化、车灯亮度、车辆关门声音的影响。这多几多少会下降低层住户的生活舒适度。

是以，在挑选低层住房时，应只管避开小区地下车库的收支口、小区内部交通主干道。此外，正对马路、文娱区或小区大门的房慎选，以避免灰尘、噪声的干扰和夜间汽车灯光的明灭及鸣笛。

三是采光题目。

除了楼栋间的相互遮挡，一般低层的衡宇最轻易被周边的修建物和树木遮挡，从而影响室内的采光结果和透风结果，所以，选购低层室第时应只管挑选楼间距较大的小区。此外，由于你买的是二手房，我倡议您可以在一天的分歧时候段到衡宇内观察一下衡宇的光芒，从而做出判定，看自己能否能接管这样的采光条件。

题目二

Qustion：

您好，我有个题目想征询一下，我比来成心向买二手房，可是搞不懂二手房里的一些专业术语满五唯一、契税、能否帮手诠释下？

答：

满五是指衡宇产权能否满五年，唯一是指产权人名下只要一套屋子。采办满五唯一的房产，在买卖时免征增值税和个税。一般契税为总房价的1%-3%，唯一首套且修建面积≤90平，契税为1%，修建面积>90平，契税为1.5%；非首套契税为3%。房东挂税费自理，指买卖双方各自承当税费。房东挂得手价，意义买卖中买房人承当卖房人各类税费。

题目三

Qustion：

您好教员，预算300万出头能买那里？有中介跟我提到奉贤金汇，我不太熟悉，到底能不能买？

答：

这首要看在那里工作，大虹桥工作可到朱家角，市中心可到西北偏向的安亭，别的西南方松江9号线四周也能淘一淘小面积，在北上海工作可到宝山罗店，浦东张江工作可往临港偏向。假如工作地址稍微靠南，比如徐汇、闵行；大概在浦东陆家嘴、张江、前滩等地，那我感觉奉贤金汇可以斟酌。不奉贤的成长还需要一段的时候要走，最大的就是交通题目，金汇处于新片区有一定政策倾斜持久还是可以看好，不外要做好心理预备，这地方今朝没地铁，出行依靠开车。这地方有很多新盘，大大都配套在建中，假如去看，倡议抽一天全数兜一下，价格根基都在3.2-3.5万/㎡。真话讲，同质化合作严重，首要看自己更重视哪方面。

简单保举几个参考：

奉贤禹州雍锦府，单价低些 离龙湖贸易不远

阳光城未来悦，地铁5号线肖塘站不远，产物力表示不差

嘉定安亭奥园金地格林云尚离郊区有绝对的近间隔 安亭关键旁

别的中骏璟尚，地铁贸易齐全 上期积分要求60.5分

宝山红星天铂 北郊产业园 上外附校旁

题目四

Qustion：

你好，我想征询个题目：比来在斟酌置业浦东川沙，你以为川沙有潜力吗？比来有什么新房值得保举吗？

答：

川沙的代价，首先固然是迪士尼，作为天下级的旅游景点，在着名度和人流会聚上面是有上风的。特别此前浦东2035计划出台，川沙升级成为城市副中心，和张江、金桥处于同一级别，这个能级还是相当高的，别的，陪伴着上海东站关键的落地，浦东也正在打造一个新的类似虹桥关键的天下级空铁换乘关键，相比于虹桥关键，浦东空铁关键不但内联长三角，更可直飞五大洲。未来有着大片空地的川沙能够有机遇成为真材实料的主城区，成为比肩大虹桥的“上海东大门”。比来，浦东作为引领区的声音已经喊出，接下来会不会有些本色性的利好？潜力是值得期待的。但川沙太大了，中心地域和遥远地域差异过大，后者成长今朝严重不敷。
川沙今朝的新房供给很是稀缺，据我所知由保利打造的保利云上拾光项目估计8月入市，项目周边还是城乡连系感，但产物上还是不错的，首期推出的估计最廉价的300万左右，最贵的500万左右，刚需还是值得上车的。

题目五

Qustion：

教员，比来看到很多的不限购的公寓保举文章，叨教这类屋子可以买吗？

答：

酒店式公寓，特别类产物，购房不需要社保，外地人有钱便可以买，假如持久不筹算转卖，有居住的代价，但投资回报上很是一般，所以一般不是很保举。
产权题目：酒店式公寓属于贸易办公产权，产权年限一般40-50年，公寓到期后会面临一笔不小的续期用度，要按照地盘价格停止补缴，而室第今朝是免费续期的。落户、学区题目：酒店式公寓不是室第，买来不能落户、不能上学，存款题目：酒店式公寓不能打点住房按揭存款，更不能用公积金，首付五成起，利率上浮较高。利用用度，酒店式公寓采用商水商电，比一般民用水电费贵多了，还欠亨煤气，物业费也是一般室第的两倍以上。最严重的，是买卖税费题目，酒店式公寓不像室第，买卖税费极高，所以转手率很低，小我所得税：据实征收为（让渡支出-房产原值-公道用度）×20%，地盘出让金契税：按本次征收地盘出让金价款的3%征收。举个例子假如120w是你的买价，140是卖价，疏忽印花税，地盘让渡金等小额税率，将会发生（140-120）*20%+140*3%=8.2w，这么高的税存在将间接影响房价，都晦气于买家和卖家。

题目六

Qustion：

你好，关注公众号比力久了 ，我们小白叨教买二手房，该关注哪些细节？

答：

第一，白天看采光，早晨听乐音。
采光只要白天看才能感受，倘使有条件，有太阳看一次，没太阳再看一次。乐音只要早晨才需要躲避，白天影响不大。假如早晨没什么乐音，白天喧哗一点，对大部分上班族，实在没有很大影响。


第二，晴天看采光，雨天看渗水。
采光同上。有些屋子，特别是顶楼和东边套，雨天的时辰最轻易看出来能否渗水。假如没有条件，留意四角的墙皮，一般也能看出眉目。


第三，多看房型，少看装修。
房型是很难改的，能否朴直，能否通透，该怎样就是怎样。
装修却是随时能敲的。不要为了装修的标致，却挑选有房型有题目标屋子。


第四，留意楼层朝向。
多层的顶楼，高层的底楼，都是硬伤。脱手难，住着也不舒服。
亚热带地域，南北透风的户型住着更舒服。买房的时辰，需要提早躲避硬伤。


第五，看外立面，看小区情况，看物业费。
根基上，外立面整洁，小区情况标致，大要率物业也很负责。一样的，物业费会贵一些。现实上，物业费贵，一定是弱点。一样五年曩昔，一个小区一塌糊涂，一个小区整洁标致，哪个小区更舒适更保值，了如指掌。