上海买房：宝山杨行VS浦东川沙,谁更具有潜力？

淡漠。

作者：沪叔说房吖

我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资经历，持久延续关注上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，接待关注及交换。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，一万万在上海能买多大屋子呀？
沪叔：你好，买屋子还是要看地段，一万万买多大的屋子，现实上是按照你的需求来，你对交通的一个需求，你对黉舍的一个需求，你对贸易的一个需求。假如你在上海有一万万的话，最好是一步到位，间接买一个三房。那具体位置假如你想在焦点地段里面，你就不要挑面积，也不要挑户型。虽然说就会比力差一点，你能够一万万只能买了个两房。那假如更好的挑选，倡议你是一步到位，间接买个三房，可以比如在中环大概外环外，大概外环周边做些挑选买些次新板块，或最好带些学区，这样的话是比力靠谱的，比如买个一百二到一百四的三房，所以说挑选余地实在还是蛮大的。
提问：沪叔，你好，宝山杨行和浦东川沙哪个板块更有前途、更有升值空间？
沪叔：你好，倡议选浦东川沙，全部浦东板块是远远跑赢全部上海大势的。大师可以看到历年来的房价浦东中一向是遥遥领先的。固然浦东有很是好的产业，包括最早的陆家嘴、包括塘桥、包括联洋板块、包括前期现在最新在成长的金桥也好哦， 包括宇宙中心张江，包括张江外溢到唐镇，外溢到川沙，实在都是很是不错的一个板块。这两个区来比的话，你无脑买入浦东川沙就够了。由于川沙它现实上是有产业支持，而且也有相对的人材梯队的一个扶植，川沙的后劲还是很是微弱的，还是很是的看好，不管怎样样，先上车再说。
提问：沪叔，你好，叨教上海屋子这么多，为啥感受不够啊？能否是这么多屋子的话，今后成婚就不用买屋子了。
沪叔：你好，那你想多了，你不买，丈母娘分歧意，上海的屋子大要差不多八百万套不到一点，那现在上海常住生齿大要在两千五百万左右，依照三口之家来算的话，均匀每户实在是有一套屋子的。可是像上海百分之六十的屋子都是两房以下的，百分之八十的屋子都是六层楼以下的楼梯房，百分之二十五的屋子是没有自力的洗手间和自力的厨房的。大师想要的屋子都是外环之内新房大概次新房，那必定是远远不够的。所以说好屋子硬通货的屋子永久是这个市场上最抢手的。
提问：沪叔，你好，叨教在美兰湖买房怎样样，未来升值空间若何？
沪叔：你好，这个板块的屋子就不倡议了，买了就要砸手里了，美兰湖，也被称为上海三大湖最坑的那一个。只能说美兰湖经过十几年的成长，相当于没有成长，成为了上海成长失利的案例，很是具有教育的意义。从零五年起头就被开辟的美兰，可以说也已经一时风光，当初奥特莱斯、北欧风情街等等各类计划，给位于北上海的美兰湖也已经带来过一些希望，最初的成果大师都晓得了，贸易开张就开张，撤场的撤场，终极以失利了结，留下了一地的鸡毛。
现现在，这边新的一批开辟商又起头了新一轮的画大饼来卖房，一边说这里的计划很有未来，一边卖房全靠中介拉客，可是大饼终归是大饼，计划也只能是计划，已经计划失利的美兰湖已经很丢脸到未来，只能说希望大师在这里买房谨慎谨慎再谨慎。
房地产必定具有小部分人能赢利，我们跑在大部分人前面，
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right now，righ

不大灵的，杨行，川沙

lelelucky

这两个地方都不可以买房，风水不好

鏋滄灉馃崕

美兰湖的商业及娱乐场所几乎都关闭了，毫无人气。在那里买房子等于掉到了坑里，啥时候能爬出来就很难说。