川沙vs周浦，上海买房投资应当这样选！

Cici.

作者：沪叔说房呀



我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资经历，持久延续关注上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，接待关注及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，浦东工作，叨教预算在500万左右，川沙和周浦二手房，那里投资远景大呢？
回答：你好， 川沙今朝来说计齐截般，离张江近；周浦不管是城市界面还是板块未来计划，都是不错的，前面有18号通车运转后，房价能够会有所拉升，比力看好周浦。
提问:沪叔，你好，本人已婚有一套房产，关于积分 政策啥的不是很清楚，用于买房的首付款可以在200W之内（新房）不想卖现有的小房产 就是想在购，估计这样的首付能否是只能在4-5百万总价？自住吧，不能算投资 就是感受老百姓也没啥保险的投资 上海屋子算是保值增值快的

回答：你好，1.假如是上海户口，已婚状态可以再采办一套

1. 积分政策：首要看几个点：能否为上海户口，能否已婚，能否名下在沪有房，能否五年内购入上海房产以及看社保交纳年限，测算积分。

3.假如名下有一套房，普宅可以首付五成，非普宅首付七成，别的也得看是新房还是二手，存款比例也纷歧样

4.自住得看你平常工作生活的地区能否有要求，上海的屋子不成能像之前一样大涨，可是整体来说是妥当的，究竟供给有限，需求一向在增加

提问：沪叔，你好，预算1000万左右，叨教在上海买那里？

回答：你好，只要预算能上一万万，一定要买进市中心，在上海底子没有什么近郊，你进不了市中心，就只能买近郊。市中心万万能买到的新房，首先固然是北外滩四周八十多平的两房，其次，江浦公园虽然城市界面不能看，但开辟商有品格，供给量有大。新江湾虽然远了点，但公办教育是亮点作为第三挑选。第四挑选就去普陀万里万里大概石泉买本性价比。
提问：沪叔，你好，年薪百万能在上海买大平层吗？
回答：你好，说真话大平层假如你要买稍微合适一点的地段，实在年薪一百万还是很是很是的难。 以一套三万万的标的来举例，三万万就算你做首套差不多，你快要要贷两万万，贷两万万什么概念？就是一个月的月供，也就是十万，一年光月供就是一百二十万，你才一百万，你不吃不喝，你还得找家里再养二十万，那今后小孩怎样办？上学怎样办？尿不湿怎样办？妻子买化装品买包包的钱那里来？所以说要想在上海住上大平层，一百万绝对是不够的。最最少两百万。
房地产必定只要小部分人能赢利，我们跑在大部分人前面，
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王大胖不服

现在所有房产都没投资价值。

right now，righ

川沙的核心地点都已没有地皮盖新房了，看看华府和观澜附近的价格，现在川沙的房子都到运河以东了，川沙向西又走不通，真的是挺尴尬的