别被媒体骗了，这才是浦东新区川沙的实在房价，顺馨佳园小区点评

流年似水

作者：上海幸运里



顺馨佳园




浦东新区川沙商圈内的顺馨佳园，小区由上海辰光置业有限公司建成于2009年，由振群物业停止治理。
小区概况

小区至今已有11年楼龄，整体来看，小区表面较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格上风外，在物业配套、户型设想、居住情况上也丝绝不减色。与同地区小区相比也有一定的合作上风。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状态仍可圈可点。品牌物业方的经心保护给居民一以贯之地营建着舒适的居住情况，生活配套也较完善。小区均价处于地区价格洼地，有一定价格上风，刚需一族可斟酌动手。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为2.3，小区计划公道，整体结构较为宽松。楼间距较大，居住体验杰出。

小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具合作力之处。舒适宜居的情况常常使人身心愉悦，是以对于居住情况有高要求的购房者可以斟酌动手，但小区的价格上风则不明显。
房价行情

2020年4月为止，小区挂牌均价为42014元/平方米，比川沙均价（3.69万/㎡）高约5157元，比浦东新区均价（5.57万/㎡）低约13659元。今朝小区均价较高，相比川沙商圈内的小区，价格上风较弱。但从全部浦东新区来看，价格还是处于可接管范围。刚需购房者可以侧重关注。

小区具有很强的保值性，而且后续的升值潜力也较为可观。

顺馨佳园在近6个月内，二手房成交量排在川沙地区内第10。小区整体活动性较好，二手房买卖需求延续走高，是购入的好机会。


保举户型

小区户型品种齐全，既有60㎡的1居也有130㎡的3居户型，总房价在230万~550万之间，可满足多种购房者的本性化需求。

当前小区主力户型为舒适三居室，包容百口人的幸运，健康步梯，爬梯有益身心健身。



交通配套

小区四周公共交通便当，出门658米就是华夏东路站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的根基需求。
教育配套

小区对口的园西小学 新德校区，是一所公立的普通黉舍，黉舍教育质量平平，师资装备一般，是一所普通小学，对黉舍讲授质量要求较高的购房者可稳重斟酌，但不得否认，小区价格上风十清楚显。

黉舍属于普通中学，教育质量与师资装备均处于一般水平，在地区内缺少合作上风。但具有明显价格上风，是刚需者购入的好机会。
健康医疗

小区五千米内没有大型三甲医院，若有较为严重的病痛，能够会对就诊形成一定的困扰，与老人同住的购房者需稳重斟酌。

小区四周的医疗配套较完整，根本就诊可前往上海安平医院，上海市浦东新区中医医院，上海市浦东新区群众医院。常见病症就诊的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能实时看病就诊。
综合评分 3.0分

价格上风明显     3分



小区房价相对公道，虽然在当前商圈内偏高，但在全部行政区维度内属于公道水平，购房者可适当关注。
教育配套普通     2分



小区对口黉舍为普通小学，教育质量平平，明显缺少合作力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。
交通配套便当     4分



小区四周公共交通便当，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的根基需求。小区的保值与增值空间可期。
医疗配套齐全     3分



小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五千米内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就诊需求，家中有老人的购房者需谨慎斟酌。
小区对照

除了顺馨佳园，川沙板块还有哪些二手房小区可供挑选？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可检察详情：

绿都绣云里（修建年月：2018；均价：45254.4元/㎡）同济东时区（修建年月：2017；均价：39679.7元/㎡）祝康南苑（修建年月：2017；均价：30326.8元/㎡）绿地云悦坊（修建年月：2017；均价：34789.8元/㎡）华府188（修建年月：2016；均价：64272.7元/㎡）

以上即为幸运里对顺馨佳园的测评内容，小区具体信息请以现真相况为准，接待下载幸运里app看房选房。