上海买房：现在买川沙还是周浦？
作者：沪叔说房https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a06330969b614bf0a4879975bba1c602
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，浦东工作，请问预算在500万左右，川沙和周浦二手房，哪里投资前景大呢？
沪叔：你好，川沙目前来说规划一般，离张江近；周浦无论是城市界面还是板块未来规划，都是不错的，后面有18号通车运行后，房价可能会有所拉升，比较看好周浦。详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，400万预算首套房，积分只有56分,买九亭二手房还是嘉定北新房呢？
沪叔：你好，建议买九亭，这个板块与市区联系强，又有九号线两个大站加持，二手房也比较新，但是现在二手房贷款比较难，“三价取低”导致现在二手房首贷在5-6成左右，能够接受的话在九亭买，不能承受先看看新房。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：沪叔你好，纠结了好久的问题。本人已婚无子女，预计7月取得上海户口，8月社保满五，首套刚需，不含社保系数的购房积分为60分，预算550万-600万，单位静安寺，老婆单位南京东路。购房原则1交通便利，通勤方便，45分钟内，不能距离市中心太远。原则2学区一般偏上即可。原则3考虑未来增值空间。目前看了上大板块二手房锦秋路1188弄沿街房，20年房龄，6层95平米赠送7层60平左右，不含税费价格550万左右，确认该楼不具备加装电梯条件。交通便利，看好上大板块，纠结是否要买，是否浪费首套房票？
沪叔：你好，上大板块属于大场镇，但是由于上海大学宝山校区的原因被大家认可，板块热度较高。上大板块有7号线加持，交通比较便利，片区又比较新，空地多，未来发展会比较迅速，而且南大地区规划建设也准备的差不多了，拥有大量未开发区域，未来这个区域想象空间很大。这个区域也是上海市整体转型升级重点区域之一，未来将成为上海生态城市综合功能区，居住属性极佳，未来将成为年轻群体的高端居住区。在交通上，板块有7号线和15号线，出行便捷。商业上，该区域商业配套比较丰富，但部分层级不高。教育上，上大板块教育资源较为丰富。总而言之，上大板块发展潜力较大，还是很值得入手的。具体买房选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，现在二手房市场已经逐渐管控严格，那么家里已经有五六套房的该怎么优化投资呢？说实话我觉得还有很大的升值空间毕竟周边确实在不断的发展且能预感到的越来越好，如果理财投资能力极强卖掉换金融资产很靠谱，可问题是不强。上海的房子红利时代要结束了吗？
沪叔：你好，不会，上海这几年放宽落户的条件，这些新涌入的年轻人以后也会面临刚需住房问题，现在中国发展城市群，作为长三角的老大，上海重要地位不言而喻。看你房产主要有哪些，公寓，养老房产，商铺都不是优质投资资产。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，计划年初在上海买房，总价500-600万，首套首贷，有什么好建议吗？
沪叔：你好，1.当前上海新房限价，如果积分不是很低，建议首先选新房，打新不中，在考虑二手房。
2.买房尽量贷足贷长，时间可以帮你跑赢通胀
3.地铁、学区、配套，这三条很重要，预算有限至少要满足一条，这三条都没有房子，居住属性和金融属性都受限，未来涨幅一般。
4.首套房一定要有下家思维，就是未来5年后你的接盘客群要多，切记将房子的外观和新旧列为首要标准。具体买房选筹，详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。
近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
关注微信公众号：沪叔说房，获取团队用心整理的上海最新最干货的买房资讯。沪叔说房团队长期研究上海楼市，希望能够成为大家买房路上值得信赖的伙伴。 学区周浦比较差，还不如惠南和川沙 川沙有21号线 川沙，2号线已开通，且有二个站；今年21号线开建，规划还有曹奉线经过，南有机场联络线已开建，且离迪士尼、浦东交通枢纽近，原本就是川沙县县城，配套设施相当齐全，二公里范围内学校商业完备。相对优势明显。 川沙怎么说也是副中心，总比回迁基地有前景 不知道，反正买了周浦，那里人越来越多，S3延伸，周邓公路高架改造；周浦东商业中心也在规划中，东站附近地面道路在铺路了，涨我觉得机会差不多，但保值应该还可以 静安寺上班？是住持吗？ 一线的房价，四线环境，周浦，你值得接盘 看好川沙，西邻张江，东靠浦东综合交通枢纽，自身是国际旅游度假区的定位，2035又划到主城区范围、城市副中心，未来值得期待 买市区 内环内
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