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作者：沪叔说房
我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资经历，持久延续关注上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，接待关注及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，浦东工作，叨教预算在500万左右，川沙和周浦二手房，那里投资远景大呢？
沪叔：你好，川沙今朝来说计齐截般，离张江近；周浦不管是城市界面还是板块未来计划，都是不错的，前面有18号通车运转后，房价能够会有所拉升，比力看好周浦。详见常识星球内部分享《代价百万的板块挑选逻辑》。
提问：沪叔，你好，400万预算首套房，积分只要56分,买九亭二手房还是嘉定北新房呢？
沪叔：你好，倡议买九亭，这个板块与郊区联系强，又有九号线两个大站加持，二手房也比力新，可是现在二手房存款比力难，“三价取低”致使现在二手房首贷在5-6成左右，可以接管的话在九亭买，不能承受先看看新房。具体买房选筹，详见常识星球内部材料《代价百万的板块挑选逻辑》
提问：沪叔你好，纠结了很久的题目。本人已婚无后代，估计7月获得上海户口，8月社保满五，首套刚需，不含社保系数的购房积分为60分，预算550万-600万，单元静安寺，妻子单元南京东路。购房原则1交通便当，通勤方便，45分钟内，不能间隔市中心太远。原则2学区一般偏上即可。原则3斟酌未来增值空间。今朝看了上大板块二手房锦秋路1188弄沿街房，20年房龄，6层95平米赠予7层60平左右，不含税费价格550万左右，确认该楼不具有加装电梯条件。交通便当，看好上大板块，纠结能否要买，能否浪费首套房票？
沪叔：你好，上大板块属于大场镇，可是由于上海大学宝山校区的缘由被大师认可，板块热度较高。上大板块有7号线加持，交通比力便当，片区又比力新，空地多，未来成长会比力敏捷，而且南大地域计划扶植也预备的差不多了，具有大量未开辟地区，未来这个地区设想空间很大。这个地区也是上海市整体转型升级重点地区之一，未来将成为上海生态城市综合功用区，居住属性极佳，未来将成为年轻群体的高端居住区。在交通上，板块有7号线和15号线，出行便利。贸易上，该地区贸易配套比力丰富，但部分层级不高。教育上，上大板块教育资本较为丰富。总而言之，上大板块成长潜力较大，还是很值得动手的。具体买房选筹，详见常识星球内部《代价百万的板块挑选逻辑》。
提问：沪叔，你好，现在二手房市场已经逐步管控严酷，那末家里已经有五六套房的该怎样优化投资呢？说真话我感觉还有很大的升值空间究竟周边确切在不竭的成长且能预见应的越来越好，假如理财投资才能极强卖掉换金融资产很靠谱，可题目是不强。上海的屋子盈利时代要竣事了吗？
沪叔：你好，不会，上海这几年放宽落户的条件，这些新涌入的年轻人今后也会面临刚需住房题目，现在中国成长城市群，作为长三角的老迈，上海重要职位不言而喻。看你房产首要有哪些，公寓，养老房产，商铺都不是优良投资资产。投资回报率最大的板块和楼盘，详见常识星球内部分享《代价百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，计划年头在上海买房，总价500-600万，首套首贷，有什么好倡议吗？
沪叔：你好，1.当前上海新房限价，假如积分不是很低，倡议首先选新房，打新不中，在斟酌二手房。
2.买房只管贷足贷长，时候可以帮你跑赢通胀
3.地铁、学区、配套，这三条很重要，预算有限最少要满足一条，这三条都没有屋子，居住属性和金融属性都受限，未来涨幅一般。
4.首套房一定要有下家思维，就是未来5年后你的接盘客群要多，牢记将屋子的表面和新旧列为重要标准。具体买房选筹，详见常识星球内部《代价百万的购房逻辑》。
近期上海楼市平稳成长，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房大概房产改良型的群体，沪叔说房团队以为当下是较好的购房窗口期。
关注微信公众号：沪叔说房，获得团队专心整理的上海最新最干货的买房资讯。沪叔说房团队持久研讨上海楼市，希望可以成为大师买房路上值得相信的伙伴。 |
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发表于 2022-3-15 08:01:40
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