临港版的“陆家嘴2.0”，真的靠谱么？
作者：是规划不是鬼话https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a432c4a98d0549d5ba22bbcc2eb4fe46~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=gOkMy3eGw9gu5N5JATI2jn087BA%3D
未经授权，不得转载
距市区很远，离世界很近。
这是之前我们解读临港新片区城市规划的时候，总结出的临港的区位本质。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/16e72209e9034372a43cf4f10b0bda32~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=6r8YmwqNq7y7j%2BdPQA5LGer0Aqc%3D
【临港新片区区位图】@是规划不是鬼话
2019年8月“临港自贸区新片区”的正式揭牌，打破了以陆家嘴为原点的价值衡量标准。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/97d78679c7f14151956eb8d523c9e605~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=hQLVQd%2Bgbxlp0KaA6LiBdtHDbLg%3D
过去以陆家嘴为原点，临港是“末梢”；如今临港自己就是原点，带动引领整个杭州湾，激活沿海大通道。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f37687ee402c46ec81230fd9820dede4~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=YCxFiyNOadF7Ob%2BaKwaxLjncGs8%3D
【以临港为原点的“沿海大通道”】
临港，从“末梢”变成了“枢纽”。
临港就此也成为，上海“向海而生”的起点。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5414da716c294e3485d37d751cd70180~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=dotH%2FJTrzKGpJ958sKxf9RDJoYQ%3D
【临港之于上海发展战略】@是规划不是鬼话
但其实临港新片区城市规划中，令我们觉得最特别的不仅是这些“高大上”的规划定位，而是临港拥有自己的主城区。
浦东新区有很大一部分，属于上海市的主城区。
这一点不论是在《上海2035总体规划》，还是在《浦东2035总体规划》中都很明确。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ff6296b2add840d3bc9641120af64321~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=ZbXj70KcoUNVEpMrwvE1AguWqtc%3D
【浦东新区城乡体系规划图】@浦东新区2035总规
而临港的特别之处就在于，临港规划有自己的主城区。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2c39d866311d4d61ab365568b1dad5af~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=oTHVL%2FvFvuzTfwyAcpgTk1pn%2B1U%3D
【临港新片区城乡体系规划图】@临港新片区2035总规
而且主城区的内部还有滴水湖核心区，里面又分为环湖总部湾和101、102、103、104、105五大片区，各有分工。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9ad6e3063210405d96f4d31e0a3a2a77~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=Dx2blv5fho7x52HrI8HiwOjgQ%2B8%3D
【滴水湖核心片区功能分区图】@滴水湖单元规划
而当我们再次把《临港新片区总体规划》、《滴水湖单元规划》等临港相关规划与《浦东新区总体规划》对比研究时，发现临港主城区这些片区的功能定位，竟然与浦东主城区的规划重点地区的功能定位一一对应！
规划真的是在，非常严谨地“再造一个新浦东”。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/150561f596d44bfb9146037c732ef55b~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=f5tUDEzWv6AG7JRlIICeG%2FiU%2BGA%3D
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c3f334aa7dc14f9f8aa36230d4b4011f~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=kbEajY2Sf99dtkPxcRQcWA0K2pE%3D
从1992年到2018年，浦东新区用26年的时间，完成了GDP从100亿到1万亿的壮举。而自贸区新片区的规划目标是到2035年，实现GDP达到1万亿，也就是“再造一个新浦东”。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/de009770889249c5b75714a8f57c7014~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=179qRGvAvxKWODEOnX%2F%2FCSf3FV0%3D
【临港新片区与浦东GDP上升趋势】@是规划不是鬼话
之前大家说“再造一个新浦东”，是因为从GDP目标来看，临港新片区的规划相当于“再造一个新浦东”。
殊不知，临港新片区从最初的规划功能布局开始，就有意在“复刻”浦东新区。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2e572159ea4a4606bd1124dfe533b7bb~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=0GvTT8zEASQX9VJDZyBiReGhiRA%3D
【浦东新区“2.0”示意图】@是规划不是鬼话
此前热门的103片区，被称为“临港的张江”或“张江2.0”；如今如火如荼的105片区又被称为“临港的陆家嘴”或“陆家嘴2.0”。
难道仅仅是这样么？
临港的目标是再造一个新浦东，而不是再造一个张江或陆家嘴。
根据《滴水湖单元规划》，滴水湖核心区，整体是“一环+五片”空间布局。除了“一环”（环湖总部湾区），另外五个片区分别承担不同功能角色：
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ead5cbf34aec453699d1c3e421bb4789~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=oYMweV7KBAxAzcJaLiLnpsFVn8U%3D
【滴水湖核心区功能分区图】@是规划不是鬼话
翻开《浦东新区2035总体规划》中的规划空间结构图，我们才真正看到：临港规划到底是怎么“再造一个新浦东”的。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a2dfebb8c0cf4063a800810ff41b7ab6~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=w7M2z%2FzX7Uli%2FxT3Ajnc1QmYEZE%3D
【浦东主城区空间结构规划】@浦东新区2035总体规划
临港滴水湖核心区的五大片区，与浦东新区主城区的六大重点发展地区，几乎是一一对应的。
101片区：川沙副中心2.0
101片区规划定位：文旅宜居区。发展文化博览、休闲娱乐、创新创意、旅游观光、特色化公共服务功能。
而提到上海文旅产业的标杆，毋庸置疑是位于浦东川沙的上海国际旅游度假区。度假区规划以迪士尼乐园为核心，带动四大片区特色项目，成为上海打造世界级著名旅游城市的重要承载区。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/18a5c041ba704085962dc68f9493c029~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=2hU3awRaogWfV3MS3Ic6G2ZBz58%3D
【川沙副中心功能载体】@是规划不是鬼话
在《上海2035总体规划》中，川沙城市副中心的规划定位：上海旅游度假休闲中心。
二者规划定位几乎完全一致。
其实不必是规划专业的也能看得出来这一点，因为101片区现状已经落地的海昌海洋公园、冰雪之星，无不和川沙的迪士尼乐园遥相呼应。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/502046acf3df40d0b4715bc3561e0da5~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=nEImz4VyB2TcVygpiOGsQwMCWfc%3D
【川沙副中心2.0功能载体】@是规划不是鬼话
102片区：花木副中心2.0
102片区规划定位：行政生活区。打造新片区行政中心，完善生活服务配套，提供适度的就近就业空间和机会。
既然是行政生活区，大家说对应哪里？
太明显了，肯定是花木副中心。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2f5bbbd9650a4e778f59c501697892a3~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=xq96fpXbIXFMXJ6JBgGbqaZlRX4%3D
【花木副中心功能载体】@是规划不是鬼话
浦东新区政府、各委办局、法院、公安局、市民中心等一系列行政办公职能，都高度集中在花木副中心。
临港新片区政府就位于102片区，而且和花木的格局都同样是：一侧是政府行政中心，另一侧是大型公共文化设施（科技馆、博物馆、图书馆）。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/14f4cec1ba19412d99e30018ac2fd268~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=v7vo7KAMu6rYRJLLalVzg48eMJ8%3D
【花木副中心VS 临港102片区】@是规划不是鬼话
103片区：张江副中心2.0
103片区规划定位：国际创新协同区（顶尖科学家社区）。以创新策源功能为核心，完善专业化科创研发配套和国际化、定制化的高端生活服务配套，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a87888f396114e9785f04d9399f2e9e9~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=vYrJmWokszRJ63J0ENYdRn587ek%3D
【103片区规划定位】@是规划不是鬼话
103片区上回我们已经详尽分析过了，从规划定位、产业类型、重大项目、功能分区等各项“规划基因”，都和张江科学城十分相似，今天就不再重复了。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/fe02134fb7f14ef7a29ca0d57718a488~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=vrUvgv2lw12y2uGG1Zvve7iUnbU%3D
【张江科学城 VS 临港103片区】@是规划不是鬼话
104片区：世博-前滩2.0
104片区规划定位：滨海中央活力区。结合文旅设施的布局，打造未来活力都市，形成滴水湖东侧滨海中央活力区，塑造功能复合的活力中心，激发24小时持续活力。
中央活动区，是非常高的规划定位，大家可以简单理解为最核心、最有发展活力的地区。
在《上海2035总体规划》中的上海中央活动区，浦东新区被纳入的只有陆家嘴和世博-前滩。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d9715881b1344b7e845aca1c6d24426b~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=9lYBQhZpxLrEPjxw5SvAYe06Ih0%3D
【上海中央活动区（浦东部分）】@陆家嘴-世博单元规划
可见，104片区在规划定位上，与世博-前滩一致。而且临港的中央活动区也是由号称“陆家嘴2.0”的105片区和104片区共同组成的，就跟浦东的陆家嘴和世博-前滩完全一致。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/b775adf66b7b4fabbade55555c59489d~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=dajDOsULxZT7Ctc6ImZVGFNcJ8c%3D
【临港新片区中央活动区规划范围】@滴水湖单元规划
而且从开发时序来看，世博-前滩是浦东新区黄浦江边最远期开发的，104片区也是临港新片区滴水湖核心区最远期开发的板块。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/b945176112444fe5b506cfca8c063b40~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=89%2FImkVcR0yXWday%2BqjV7PVsHnY%3D
【世博-前滩 VS 临港104片区】@是规划不是鬼话
105片区：陆家嘴2.0
105片区规划定位：现代服务业开放区。集聚自贸区开放型核心功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/852edc1b5b684570837ae21055fb6e08~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=RB1L2c1xb0w58a0Y75xv6AkB3oQ%3D
【105片区金融湾效果图】
说到“贸易”、“金融”、“总部”、“世界级商业商务”这些字眼，105片区对应陆家嘴金融区，其实也是相当明显的。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a40c38f17ce143a88fd70be192e05813~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=lyLKOxsyH0%2BXxwSM9OK5bjewW6o%3D
【陆家嘴 VS 临港105片区】@是规划不是鬼话
至于能不能真的成为“陆家嘴2.0”，往下看，我们今天会细说。
说完滴水湖五大核心片区，
有些小伙伴是不是感觉，还少了个“金桥副中心2.0”？
规划编制工作，当然不会有遗漏。
105片区北侧的“金桥临港综合先行区”，其实就对应着浦东的金桥副中心。而且大多数项目真的就是由金桥集团来开发，想必会把开发金桥时积累下来的产业链资源都带到该板块内。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/09a00f8fd77c4d379c03a52ad3ec2c23~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=Z1kRGI6dhYgn33%2F0G9gg0P5YW8g%3D
【金桥副中心2.0规划范围】@综合产业片区单元规划
综合以上可见，临港新片区被称为“再造一个浦东”并不是徒有其名，而是从功能内涵到城市形象，“由内而外”地编制规划的。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6e9bdb4f8bf24dd1afdd14b981834e37~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=UGfKFeXJIZBYKqWy6MPzb69n%2B%2F0%3D
【浦东新区 VS 临港新片区】@是规划不是鬼话
如今101片区和102片区的开发相继成熟，103片区也基本每块土地都有主了，105片区就是临港接下来的开发重点。
上回我们已经详尽地给大家深度解读过被称为“临港的张江”、“张江2.0”的103片区；今天我们就继续为大家详细解读“临港的陆家嘴”、“陆家嘴2.0”的105片区。
那么，
这个“临港版的陆家嘴”的城市规划，具体是怎么样的呢？
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/b0a40786cc224ad5aba24d652f8a16f8~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=3%2FaMwjPA8AO7h%2BYlSMwrYCPeXyY%3D
首先，105片区的规划范围：
大家在网上可能看到过很多个版本，比如下面两张自媒体常用的图，其实是2019年SOM做的105片区城市设计概念方案的范围，而后来的规划编制和当时的城市设计还是有些不同的，早就已经过时了。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6365121f44f543e4a8f1d7f6ed28b738~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=XyCRbV3fc%2BXCQ0UV1tjkXBBq%2BSk%3D
【105片区规划范围常见误区】@来源网络
结合《滴水湖核心区单元规划》和现在最新的105北区城市设计和规划来看，105片区的规划范围如下：
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6102ae8d1867452a8bb8dcd1a54a3b88~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=4BCTKiAx1hK4Gv5KkwlnTRw8OuY%3D
【105片区规划范围】@是规划不是鬼话
105片区主要涉及七大功能片区，由南至北依次是：
文化艺术岛（北岛）、金融总部湾、东扩区、环城公园带、TOD中央商务区与国际社区（105南）、数字化服务与国际社区（105北），以及北侧紧邻的金桥综合产业社区。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0e02b1ab5d5c4f3daa88da4d652881a7~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=QlfiLtMq4UW2hL3gh1YLJqT7tBM%3D
【105片区功能分区】@是规划不是鬼话
通过一条由两港快线、香柏路、乔柏路构成的“城市中轴”，将七个功能区串联起来。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/52992a7e95c942e0aaedae9b61f173b4~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=3TCojFCTTD0HnBfNPiOosJBoYlI%3D
【105片区城市中轴】@是规划不是鬼话
虽说有七个功能区，但其实可以简单理解为“两端是产（产业），中间是城（生活）”的“产城融合”大格局。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0d6925eede214fc2b05f90c27d8d8f56~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=nBp33XqmtVdQ0Kw2jP%2B9RjecA9A%3D
【105片区“产”“城”格局示意】@是规划不是鬼话
南端：金融总部 + 跨境贸易
南端，主要是以金融总部、跨境贸易为核心的产业核心。
金融总部湾，是105片区的首发区，沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区，也就是105最像陆家嘴的核心地区。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/118d948578d8401ab276c955106818cc~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=H1wLWQV6UAKU4x2CjWs78o3K%2Be8%3D
【金融总部湾规划范围】@是规划不是鬼话
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5bfe3b3bbe83443380aca8228090644f~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=PAi4xoCI34wpF%2FxBWPc5nCPQWAA%3D
【金融湾效果图】
TOD中央商务区，是以两港快线“开放区站”为主导的轨交站点周边开发，总建筑量约300万平方米（规划），地标建筑高度约300米（规划）和约100-250米超高层群落，形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的超高层城市天际线。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/56f17b4b2a1e4015b06f068f0b4642e7~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=fJMwmHqS27%2BDaLeKiPy133xwoPs%3D
【TOD 中央商务区规划范围】@是规划不是鬼话
这里也是著名的“境内关外”概念的载体，将打造世界级的航站楼设施，城市航站楼作为临港核心区的标志性区域门户，连接境内关外、空陆一体化的超级交通枢纽。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/8792139e20c543a7873cfc1c2e97c42a~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=CjI2KR0vwKPBahGkX9paTzMSx%2BU%3D
【效果图】
北端：金桥科创产业
金桥科创产业片区，紧邻105北区，其实属于临港综合产业片区的一部分。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/afd9811eefbd47639e753f8e16928068~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=qzfVEFY8u3dDrl%2FQNtEl97czFZA%3D
【金桥科创产业片区规划范围】@是规划不是鬼话
该片区主打生产性高新科技研发产业，由金桥集团负责整体开发和产业引入，和金桥经济技术开发区的产业体系比较接近。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1262279e064344828b5e099a13e93e52~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=etINwLhJDBpPBpmoT5v8qjkeYOo%3D
【已引入项目分布图】@是规划不是鬼话
这“一南一北”两大产业核心，一个是金融与贸易，一个是科创与生产，确实像极了小陆家嘴中央商务区和金桥经济技术开发区的关系。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/2b3b3fce3f0d42509b5a3a9df6a06bca~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=eoC7m7nq9T2OwXJdDaoRWrNcJMY%3D
【陆家嘴2.0与金桥2.0的空间关系】@是规划不是鬼话
而连接小陆家嘴和金桥的“联洋-碧云”国际社区，则正好对应着TOD国际社区（105南）、数字化服务与国际社区（105北）。
中心：宜居国际社区
在南北两大产业核心的中间，夹着TOD国际社区（105南）、数字化服务与国际社区（105北）两大组团，起到承上接下的作用，北面“承”金桥研发，南面“接”开放区金融。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/db361bb955e04a67a4a57c582b57a756~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=Yafg7zGIm007dVnmONGZZMFxtf8%3D
【105片区的宜居国际社区与两大产业核心的关系】@是规划不是鬼话
而浦东新区的“联洋-碧云”国际社区，西侧“临”陆家嘴金融城，东侧“连”金桥经济技术开发区，与“105南”和“105北”两大社区有异曲同工之妙。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3276321588b543d9a12bb536c5099b6d~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=R%2F9MzLcHi5uO15ZP0anPh6lY4xQ%3D
【“联洋-碧云”国际社区与两大产业核心的关系】@是规划不是鬼话
“联洋-碧云”国际社区的成功因素在于两点：
1. 临近陆家嘴和金桥的产业带来的高收入人群；
2. 临近世纪公园、社区生态环境好。
“105南”和“105北”两大社区，显然已经满足了第一点，而且第二点也很贴切，“105南”社区的南侧紧邻环城公园带；
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a4e0eb712703406ab72da3f4d2c213e2~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=ux3czKouS36TKQSJI1zaAKWsIJc%3D
【与环城公园带位置关系】@是规划不是鬼话
而“105北”社区，更是围绕着一个中央公园来开发建设的。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6e07c36ad3694dbab6662afe5706c217~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=EXVJh2q8px%2B5rH2%2F8v0VJyATgtI%3D
【“105北区”中央绿链公园效果图】@是规划不是鬼话
而且“105南”和“105北”两大社区，就在“开放区站”和“综合片区站”两大轨交站点之间，算是临港交通条件很优越的地区了。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0b6da78e548f470ba2ab0a08f6c75565~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=gsl50D6fNzBp3LqQN%2B4o4FVjxUA%3D
【与两大轨交站点】@是规划不是鬼话
仔细看105片区的规划，你会发现它和陆家嘴越来越多的相似之处：
1. 滴水湖畔的金融湾，对应黄浦江畔的小陆家嘴；
2. 环城公园带，对应世纪公园；
3. 105的城市中轴两港快线，对应着世纪大道；
4. 105南和105北的国际社区，对应着联洋-碧云国际社区；
5. 105北侧的金桥综合产业区，对应着陆家嘴东侧的金桥开发区；
6. 开放区站TOD中央商务区，对应着世纪大道站TOD；
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ee685435236f49b886e06b8f4f9c2d78~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=Fe5ryqZIKt7Aw4d71Ea6K0%2B05Ng%3D
【陆家嘴与临港105片区的空间规划对标】@是规划不是鬼话
7. 沿城市中轴的两港快线，也对应着沿世纪大道的2号线，而且都是连接着各自的“金融中心”和浦东机场；
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/85f8cd63ee214b7fb7bd3b389bcce8c9~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=2n4e%2F%2FYxZj9yPr1QwPrvO1BCmpA%3D
【二者与世界（浦东枢纽）的距离对标】@是规划不是鬼话
知道小伙伴们对买房置业都更感兴趣，因此接下来我们着重讲一下，这个“临港版的联洋-碧云”国际社区。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/fafe2998270240e496e008c697723e45~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=bJbhCJyZdE0Gkd5H06ntOFvicGU%3D
【临港版“联洋-碧云”国际社区示意图】@是规划不是鬼话
由于“105北”社区的详细规划刚刚批复，而且根据《临港新片区“十四五”规划》，“105北”社区已经被列入“十四五”重点项目
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/8d48c49e814b4bc394d798611dba3fbb~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=VdUcuPnAlO%2FnloSOUvu2mpqh2K4%3D
【“105北区”已批控制性详细规划图则】@是规划不是鬼话
接下来，我们就以某site的“15分钟生活圈”为例，来看看“105北区”（数字化服务与国际社区）的生活体验以及具体的规划潜力。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e73c11ee01aa4b3da7d9d6a536adc953~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=V%2FlLFKYWwcpulJ32p6horf56140%3D
此处紧邻两港快线，距离商业区仅一街之隔；北侧紧靠冬涟河，绿涟公园也近在咫尺。可以说是最大化地享受到了105北区的规划亮点。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/71704cf37131465399e5215edb33b3b5~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=xPqQnMRlq6e38MHGSz5Rkw7X5%2BA%3D
【项目位置示意图】
现状分析
从卫星图来看，目前地块周边主要是空地和工地，整个片区刚刚开始建设，是整个105北区的首发项目。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3a2a2deac6ec4b6c9967e60d4bc4830c~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=U8%2BrUkmFrxS2IFzUiVw3g0h76ZU%3D
【现状卫星图】@是规划不是鬼话
规划用地类型
目前项目地块有已批复的控制性详细规划，而南侧区域来自于《滴水湖核心片区单元规划》。为了方便理解，在下图中采取了同样的图例表示地块性质，用淡蓝色虚线圈出的部分来自于单元规划图则。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/09a1e3098bf3442fbfb463affe718b16~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=YVp6lARLFxjXL%2FynxUbjGd9fvYA%3D
【规划用地图】@是规划不是鬼话
为了能更好地了解区块特点，我们统计了项目一公里半径范围内各类规划用地占比：
首先要指出，生态资源非常充足，蓝绿系统交织，区域内规划有37%生态空间（绿地、农林复合用地）和3%的河道水系，占整个区域的40%；同时，各类生活服务都比较完善，有10%的商业服务、6%的基础教育和2%的社区公共服务用地。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/894fdd9faa924dafbece6f27025d6e16~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=PfJx79f0RtAgtKJndYL91MDziVQ%3D
【规划各类用地占比】@是规划不是鬼话
规划生态用地
规划后的沿街绿地形成了网络状的绿带，提供了很多漫步和骑行的慢行空间。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3214aacf187c4022a1e719ec190fed30~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=ay9y59oUrHdquhxW8ttfzUPye6E%3D
【公共绿地规划图】@是规划不是鬼话
当然最重点的生态空间，还是项目紧邻的绿涟公园。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6e9b904ef3fc45c696c489deb633c20d~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=7gifCdQpVWi5oOBGO2%2BAzo%2BvSOc%3D
【绿涟公园位置示意图】@是规划不是鬼话
虽然在用地上看起来还有一些间隔，但实际上间隔部分的社区服务设施会和绿涟公园共同设计，实际上的间隔只有一条马路。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e38d6a727dee481fb494b877c6f6e841~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=3c82KAKuGS7GoQG4ai6g6fAmEzk%3D
【绿涟公园效果图】@是规划不是鬼话
规划交通条件
轨交方面，与市域联系有两港快线，距离最近的临港开放区站距离约为1.5 km，4站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线后3站可达张江。
道路方面，主干道沪城环路紧贴基地南侧，东西侧分别为次干路川朴路和乔柏路。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1671f87c7a5a461c988dc3d58ce22d01~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=iPon0J9dXxN%2F6jVZrUoKjCa78%2Fw%3D
【公共交通图】@是规划不是鬼话
商业服务设施
商业设施集中在两港快线两侧，距离项目位置也非常近。
上海纺织临港集团已确定会进驻此片区。105北片区进行了高度控制，北岸100米，南岸80米的建筑高度，会构成区域内的小中心。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/719549f6ea9246c59d94a7fc7af31f12~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=QGUdE08uo%2B4F4hGkUacvXNI%2FQi0%3D
【商业服务设施规划图】@是规划不是鬼话
北侧有一小块商业地块，会和邻里中心、绿涟公园一同建设，或许能带来不一样的购物体验，项目社区内自带3000㎡沿街商业，平时一些生活购物也比较方便。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/47cecbbbbb5e404c9b8df6b38fbad482~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=HMNq6zRsxyLMHZOr4d2SdFprEQU%3D
【社区沿街商业效果图】@是规划不是鬼话
公共服务设施
整个社区周边公共服务完善。
在15分钟生活圈内，可以接触到必要的幼儿园、小学等教育设施。同时，还有1所市级医院和1个社区体育中心，配置还是挺不错的。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/15980acd6c684eb985789dc4a8dd1958~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=uc644EdU3W5QBdL9w392z0pb1PM%3D
【公共服务设施规划图】@是规划不是鬼话
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3d871e030dae40d2b0511beb5efd0a8c~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=j0AWj5UKHr8C4vdHjKitZ6XmMtY%3D
临港105区，作为“剑指下一个陆家嘴”的顶级区块，规划出了美好的整体蓝图——有生态公园，有金融中心，还有各类配套设施。当然，也包括大家最关心的住宅设施。
那么，
由KFS承担建设的住宅项目，由什么来保证质量呢？
这就不得不提临港新片区出台的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高品质住宅管理大纲（试行）》（以下简称《大纲》）。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/aa45380b38d047d992942f9dbaf14c2b~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=u1DL5Q8xR9bYJCzWGMTbYxz52wI%3D
整个临港新片区对住宅项目质量已经制定了较高的标准，保证其宜居、智慧、生态。这一系列标准使临港片区内的项目都具有较高的可持续发展能力，足以面对未来的城市发展。
而105片区又是在“示范区”的范围内，这就意味着在各个方面要参照的是最高、最严格的标准。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a358cacd6dd144cd819a47c342b435a8~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=mi3gqpz4RWKWo1w%2FynQ3i7LOk%2Fc%3D
【建设管控分区】@《大纲》
《大纲》从规划设计、建筑设计到智慧社区三个方面都进行了详细的规定。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6c5f8844fafd47fb977cbb694dee0376~tplv-tt-large.image?x-expires=1984349519&x-signature=E4FJv6iQ5ol%2BcEj%2F2fMO6e4ISbw%3D
总体而言：
被称为“浦东新区2.0”的临港新片区，规划有自己的主城区和核心区，而且其五大片区的功能定位与浦东新区的张江、陆家嘴、川沙、花木、世博-前滩等五大功能板块一一对应，名副其实地规划了一个“再造一个新浦东”。
其中105片区是近期最受关注的，被称为“临港版的陆家嘴”。105片区的规划分为七大片区，由一条城市中轴串联起来，形成“两端是产业核心，中央是国际生活”的大格局。其中南端是由金融总部湾和TOD中央商务区组成的金融贸易产业核心，北端是金桥科创产业核心，中央的生活片区则是由105南区和105北区两大国际社区组成。
从105片区的规划空间格局，还可以看到临港105片区版的“小陆家嘴”、“世纪公园”、“世纪大道”、“联洋-碧云国际社区”、“金桥开发区”和“轨交枢纽”等，就像个翻版的陆家嘴金融城。
转载需获得授权，不得删改。
免责申明：
本文中所涉及的城市规划解读等内容，均依据文章发布时网上公示的《临港新片区国土空间总体规划》、《滴水湖核心片区单元规划》、《临港“十四五”规划》、《临港综合产业片区规划》和涉及到105片区的各片《控制性详细规划》等相关城市规划、政策、城市设计与规划研究等作出的主观解读，仅供参考，以最终政府官方发布、解释为准。
我们建了个“临港”板块规划与置业讨论群，是一个关于临港新片区的城市规划 & 楼盘置业的讨论群，欢迎大家加入。
感兴趣的小伙伴们请赶快扫下方的加入哦！
对了，还有！
快来关注全国唯一学院派地产公众号“是规划不是鬼话”！
鬼宝还有中央活动区、前滩、大虹桥、上海城市副中心系列等一系列版块规划解读，以及热点楼盘解析，欢迎大家持续关注公众号哟！！
这里有独家的城市规划信息，让城市规划师们带您深入了解规划那些字面、指标、图表背后的内涵，向您讲述上海各地区城市发展背后的故事。
记得帮忙点个好看鸭~
愿您挑到满意好房，
希望得到您的转发。 不靠谱，去过的就知道 直接说，告诉我买房要买那个片区？ 就是给外来人口居住工作的飞地，交通再方便，距离是硬伤 被大海淹之前估计能建好 [捂脸]公司注册在临港，前段时间通知买房只要半年社保就行了，谁敢去买？ 没有公司去入驻肯定发展不起来 转发了 去那边工作包吃包住的话，人就多了，人多了，就繁荣起来了 除了离海洋世界近，离哪个世界都远[捂脸][捂脸]
页:
[1]
2