作者：是计划不是鬼话
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距郊区很远，离天下很近。
这是之前我们解读临港新片区城市计划的时辰，总结出的临港的区位本质。
【临港新片区区位图】@是计划不是鬼话
2019年8月“临港自贸区新片区”的正式揭牌，打破了以陆家嘴为原点的代价权衡标准。
曩昔以陆家嘴为原点，临港是“末梢”；现在临港自己就是原点，带动引领全部杭州湾，激活沿海大通道。
【以临港为原点的“沿海大通道”】
临港，从“末梢”酿成了“关键”。
临港就此也成为，上海“向海而生”的起点。
【临港之于上海成长计谋】@是计划不是鬼话
但实在临港新片区城市计划中，令我们感觉最出格的不可是这些“高峻上”的规规定位，而是临港具有自己的主城区。
浦东新区有很大一部分，属于上海市的主城区。
这一点非论是在《上海2035整体计划》，还是在《浦东2035整体计划》中都很明白。
【浦东新区城乡系统计划图】@浦东新区2035总规
而临港的出格之处就在于，临港计划有自己的主城区。
【临港新片区城乡系统计划图】@临港新片区2035总规
而且主城区的内部还有滴水湖焦点区，里面又分为环湖总部湾和101、102、103、104、105五大片区，各有合作。
【滴水湖焦点片区功用分区图】@滴水湖单元计划
而当我们再次把《临港新片区整体计划》、《滴水湖单元计划》等临港相关计划与《浦东新区整体计划》对照研讨时，发现临港主城区这些片区的功用定位，居然与浦东主城区的计划重点地域的功用定位逐一对应！
计划真的是在，很是松散地“再造一个新浦东”。
从1992年到2018年，浦东新区用26年的时候，完成了GDP从100亿到1万亿的壮举。而自贸区新片区的计划方针是到2035年，实现GDP到达1万亿，也就是“再造一个新浦东”。
【临港新片区与浦东GDP上升趋向】@是计划不是鬼话
之前大师说“再造一个新浦东”，是由于从GDP方针来看，临港新片区的计划相当于“再造一个新浦东”。
却不知，临港新片区从最初的计划功用结构起头，就成心在“复刻”浦东新区。
【浦东新区“2.0”表示图】@是计划不是鬼话
此前热门的103片区，被称为“临港的张江”或“张江2.0”；现在如火如荼的105片区又被称为“临港的陆家嘴”或“陆家嘴2.0”。
难道仅仅是这样么？
临港的方针是再造一个新浦东，而不是再造一个张江或陆家嘴。
按照《滴水湖单元计划》，滴水湖焦点区，整体是“一环+五片”空间结构。除了“一环”（环湖总部湾区），别的五个片区分离承当分歧功用脚色：
【滴水湖焦点区功用分区图】@是计划不是鬼话
掀开《浦东新区2035整体计划》中的计划空间结构图，我们才真正看到：临港计划究竟是怎样“再造一个新浦东”的。
【浦东主城区空间结构计划】@浦东新区2035整体计划
临港滴水湖焦点区的五大片区，与浦东新区主城区的六大重点成长地域，几近是逐一对应的。
101片区：川沙副中心2.0
101片区规规定位：文旅宜居区。成长文化博览、休闲文娱、创新创意、旅游参观、特点化公共办事功用。
而提到上海文旅产业的标杆，毋庸置疑是位于浦东川沙的上海国际旅游度假区。度假区计划以迪士尼乐园为焦点，带动四大片区特点项目，成为上海打造天下级著名旅游城市的重要承载区。
【川沙副中心功用载体】@是计划不是鬼话
在《上海2035整体计划》中，川沙城市副中心的规规定位：上海旅游度假休闲中心。
两者规规定位几近完全分歧。
实在不必是计划专业的也能看得出来这一点，由于101片区现状已经落地的海昌陆地公园、冰雪之星，无反面川沙的迪士尼乐园遥相照应。
【川沙副中心2.0功用载体】@是计划不是鬼话
102片区：花木副中心2.0
102片区规规定位：行政生活区。打造新片区行政中心，完善生活办事配套，供给适度的就近失业空间和机遇。
既然是行政生活区，大师说对应那里？
太明显了，必定是花木副中心。
【花木副中心功用载体】@是计划不是鬼话
浦东新区政府、各委办局、法院、公安局、市民中心等一系列行政办公职能，都高度集合在花木副中心。
临港新片区政府就位于102片区，而且和花木的格式都一样是：一侧是政府行政中心，另一侧是大型公共文化设备（科技馆、博物馆、图书馆）。
【花木副中心VS 临港102片区】@是计划不是鬼话
103片区：张江副中心2.0
103片区规规定位：国际创新协同区（顶尖科学家社区）。以创新策源功用为焦点，完善专业化科创研发配套和国际化、定制化的高端生活办事配套，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行树模区。
【103片区规规定位】@是计划不是鬼话
103片区上回我们已经详实分析过了，从规规定位、产业范例、严重项目、功用分区等各项“计划基因”，都和张江科学城非常类似，明天就不再反复了。
【张江科学城 VS 临港103片区】@是计划不是鬼话
104片区：世博-前滩2.0
104片区规规定位：滨海中心活力区。连系文旅设备的结构，打造未来活力都会，构成滴水湖东侧滨海中心活力区，塑造功用复合的活力中心，激起24小时延续活力。
中心活动区，是很是高的规规定位，大师可以简单了解为最焦点、最有成长活力的地域。
在《上海2035整体计划》中的上海中心活动区，浦东新区被归入的只要陆家嘴和世博-前滩。
【上海中心活动区（浦东部分）】@陆家嘴-世博单元计划
可见，104片区在规规定位上，与世博-前滩分歧。而且临港的中心活动区也是由号称“陆家嘴2.0”的105片区和104片区配合组成的，就跟浦东的陆家嘴和世博-前滩完全分歧。
【临港新片区中心活动区计划范围】@滴水湖单元计划
而且从开辟时序来看，世博-前滩是浦东新区黄浦江边最远期开辟的，104片区也是临港新片区滴水湖焦点区最远期开辟的板块。
【世博-前滩 VS 临港104片区】@是计划不是鬼话
105片区：陆家嘴2.0
105片区规规定位：现代庖奇迹开放区。会聚自贸区开放型焦点功用，重点结构新型贸易、跨境金融、总部经济、航运办事等功用，营建天下级贸易商务情况。
【105片区金融湾结果图】
说到“贸易”、“金融”、“总部”、“天下级贸易商务”这些字眼，105片区对应陆家嘴金融区，实在也是相当明显的。
【陆家嘴 VS 临港105片区】@是计划不是鬼话
至于能不能真的成为“陆家嘴2.0”，往下看，我们明天会细说。
说完滴水湖五大焦点片区，
有些小伙伴能否是感受，还少了个“金桥副中心2.0”？
计划编制工作，固然不会有遗漏。
105片区北侧的“金桥临港综合先行区”，实在就对应着浦东的金桥副中心。而且大大都项目真的就是由金桥团体来开辟，想必会把开辟金桥时堆集下来的产业链资本都带到该板块内。
【金桥副中心2.0计划范围】@综合产业片区单元计划
综合以上可见，临港新片区被称为“再造一个浦东”并不是徒有其名，而是从功用内在到城市形象，“由内而外”地编制计划的。
【浦东新区 VS 临港新片区】@是计划不是鬼话
现在101片区和102片区的开辟相继成熟，103片区也根基每块地盘都有主了，105片区就是临港接下来的开辟重点。
上回我们已经详实地给大师深度解读过被称为“临港的张江”、“张江2.0”的103片区；明天我们就继续为大师具体解读“临港的陆家嘴”、“陆家嘴2.0”的105片区。
那末，
这个“临港版的陆家嘴”的城市计划，具体是怎样样的呢？
首先，105片区的计划范围：
大师在网上能够看到过很多个版本，比以下面两张自媒体常用的图，实在是2019年SOM做的105片区城市设想概念计划的范围，尔后来的计划编制和那时的城市设想还是有些分歧的，早就已经过期了。
【105片区计划范围常见误区】@来历收集
连系《滴水湖焦点区单元计划》和现在最新的105北区城市设想和计划来看，105片区的计划范围以下：
【105片区计划范围】@是计划不是鬼话
105片区首要触及七大功用片区，由南至北依次是：
文化艺术岛（北岛）、金融总部湾、东扩区、环城公园带、TOD中心商务区与国际社区（105南）、数字化办事与国际社区（105北），以及北侧紧邻的金桥综合产业社区。
【105片区功用分区】@是计划不是鬼话
经过一条由两港快线、香柏路、乔柏路组成的“城市中轴”，将七个功用区串联起来。
【105片区城市中轴】@是计划不是鬼话
虽说有七个功用区，但实在可以简单了解为“两头是产（产业），中心是城（生活）”的“产城融合”大格式。
【105片区“产”“城”格式表示】@是计划不是鬼话
南端：金融总部 + 跨境贸易
南端，主如果以金融总部、跨境贸易为焦点的产业焦点。
金融总部湾，是105片区的首发区，沿滴水湖一环带构成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功用区，也就是105最像陆家嘴的焦点地域。
【金融总部湾计划范围】@是计划不是鬼话
【金融湾结果图】
TOD中心商务区，是以两港快线“开放区站”为主导的轨交站点周边开辟，总修建量约300万平方米（计划），地标修建高度约300米（计划）和约100-250米超高层群落，构成商务办公、研发孵化、金融总部会聚的超高层城市天涯线。
【TOD 中心商务区计划范围】@是计划不是鬼话
这里也是著名的“境内关外”概念的载体，将打造天下级的航站楼设备，城市航站楼作为临港焦点区的标志性地区门户，毗连境内关外、空陆一体化的超级交通关键。
【结果图】
北端：金桥科创产业
金桥科创产业片区，紧邻105北区，实在属于临港综合产业片区的一部分。
【金桥科创产业片区计划范围】@是计划不是鬼话
该片区主打生产性高新科技研发产业，由金桥团体负责整体开辟和产业引入，和金桥经济技术开辟区的产业系统比力接近。
【已引入项目散布图】@是计划不是鬼话
这“一南一北”两大产业焦点，一个是金融与贸易，一个是科创与生产，确切像极了小陆家嘴中心商务区和金桥经济技术开辟区的关系。
【陆家嘴2.0与金桥2.0的空间关系】@是计划不是鬼话
而毗连小陆家嘴和金桥的“联洋-碧云”国际社区，则恰好对应着TOD国际社区（105南）、数字化办事与国际社区（105北）。
中心：宜居国际社区
在南北两大产业焦点的中心，夹着TOD国际社区（105南）、数字化办事与国际社区（105北）两大组团，起到承上接下的感化，北面“承”金桥研发，南面“接”开放区金融。
【105片区的宜居国际社区与两大产业焦点的关系】@是计划不是鬼话
而浦东新区的“联洋-碧云”国际社区，西侧“临”陆家嘴金融城，东侧“连”金桥经济技术开辟区，与“105南”和“105北”两大社区有殊途同归之妙。
【“联洋-碧云”国际社区与两大产业焦点的关系】@是计划不是鬼话
“联洋-碧云”国际社区的成功身分在于两点：
1. 邻近陆家嘴和金桥的产业带来的高支出人群；
2. 邻近世纪公园、社区生态情况好。
“105南”和“105北”两大社区，明显已经满足了第一点，而且第二点也很贴切，“105南”社区的南侧紧邻环城公园带；
【与环城公园带位置关系】@是计划不是鬼话
而“105北”社区，更是围绕着一其中心公园来开辟扶植的。
【“105北区”中心绿链公园结果图】@是计划不是鬼话
而且“105南”和“105北”两大社区，就在“开放区站”和“综合片区站”两大轨交站点之间，算是临港交通条件很优越的地域了。
【与两大轨交站点】@是计划不是鬼话
仔细看105片区的计划，你会发现它和陆家嘴越来越多的类似之处：
1. 滴水湖畔的金融湾，对应黄浦江畔的小陆家嘴；
2. 环城公园带，对应世纪公园；
3. 105的城市中轴两港快线，对应着世纪大道；
4. 105南和105北的国际社区，对应着联洋-碧云国际社区；
5. 105北侧的金桥综合产业区，对应着陆家嘴东侧的金桥开辟区；
6. 开放区站TOD中心商务区，对应着世纪大道站TOD；
【陆家嘴与临港105片区的空间计划对标】@是计划不是鬼话
7. 沿城市中轴的两港快线，也对应着沿世纪大道的2号线，而且都是毗连着各自的“金融中心”和浦东机场；
【两者与天下（浦东关键）的间隔对标】@是计划不是鬼话
晓得小伙伴们对买房置业都更感爱好，是以接下来我们侧重讲一下，这个“临港版的联洋-碧云”国际社区。
【临港版“联洋-碧云”国际社区表示图】@是计划不是鬼话
由于“105北”社区的具体计划刚刚批复，而且按照《临港新片区“十四五”计划》，“105北”社区已经被列入“十四五”重点项目
【“105北区”已批控制性具体计划图则】@是计划不是鬼话
接下来，我们就以某site的“15分钟生活圈”为例，来看看“105北区”（数字化办事与国际社区）的生活体验以及具体的计划潜力。
此处紧邻两港快线，间隔贸易区仅一街之隔；北侧紧靠冬涟河，绿涟公园也近在天涯。可以说是最大化地享用到了105北区的计划亮点。
【项目位置表示图】
现状分析
从卫星图来看，今朝地块周边主如果空地和工地，全部片区刚刚起头扶植，是全部105北区的首发项目。
【现状卫星图】@是计划不是鬼话
计划用地范例
今朝项目地块有已批复的控制性具体计划，而南侧地区来自于《滴水湖焦点片区单元计划》。为了方便了解，鄙人图中采纳了一样的图例暗示地块性质，用淡蓝色虚线圈出的部分来自于单元计划图则。
【计划用舆图】@是计划不是鬼话
为了能更好地领会区块特点，我们统计了项目一千米半径范围内各类计划用地占比：
首先要指出，生态资本很是充沛，蓝绿系统交织，地区内计划有37%生态空间（绿地、农林复适用地）和3%的河流水系，占全部地区的40%；同时，各类生活办事都比力完善，有10%的贸易办事、6%的根本教育和2%的社区公共办事用地。
【计划各类用地占比】@是计划不是鬼话
计划生态用地
计划后的沿街绿地构成了收集状的绿带，供给了很多安步和骑行的慢行空间。
【公共绿地计划图】@是计划不是鬼话
固然最重点的生态空间，还是项目紧邻的绿涟公园。
【绿涟公园位置表示图】@是计划不是鬼话
虽然在用地上看起来还有一些间隔，但现实上间隔部分的社区办事设备会和绿涟公园配合设想，现实上的间隔只要一条马路。
【绿涟公园结果图】@是计划不是鬼话
计划交通条件
轨交方面，与市域联系有两港快线，间隔比来的临港开放区站间隔约为1.5 km，4站可达浦东关键（浦东机场T3和上海东站），换伺机场联络快线后3站可达张江。
门路方面，主干道沪城环路紧贴基地南侧，工具侧别离为次干路川朴路和乔柏路。
【公共交通图】@是计划不是鬼话
贸易办事设备
贸易设备集合在两港快线两侧，间隔项目位置也很是近。
上海纺织临港团体已肯定会进驻此片区。105北片区停止了高度控制，北岸100米，南岸80米的修建高度，会组成地区内的小中心。
【贸易办事设备计划图】@是计划不是鬼话
北侧有一小块贸易地块，会和邻里中心、绿涟公园一同扶植，也许能带来纷歧样的购物体验，项目社区内自带3000㎡沿街贸易，平常一些生活购物也比力方便。
【社区沿街贸易结果图】@是计划不是鬼话
公共办事设备
全部社区周边公共办事完善。
在15分钟生活圈内，可以打仗到需要的幼儿园、小学等教育设备。同时，还有1所市级医院和1个社区体育中心，设置还是挺不错的。
【公共办事设备计划图】@是计划不是鬼话
临港105区，作为“剑指下一个陆家嘴”的顶级区块，计划出了美好的整体蓝图——有生态公园，有金融中心，还有各类配套设备。固然，也包括大师最关心的室第设备。
那末，
由KFS承当扶植的室第项目，由什么来保证质量呢？
这就不能不提临港新片区出台的《中国（上海）自在贸易实验区临港新片区高品格室第治理纲领（试行）》（以下简称《纲领》）。
全部临港新片区对室第项目质量已经制定了较高的标准，保证其宜居、聪明、生态。这一系列标准使临港片区内的项目都具有较高的可延续成长才能，足以面临未来的城市成长。
而105片区又是在“树模区”的范围内，这就意味着在各个方面要参照的是最高、最严酷的标准。
【扶植管控分区】@《纲领》
《纲领》从计划设想、修建设想到聪明社区三个方面都停止了具体的规定。
整体而言：
被称为“浦东新区2.0”的临港新片区，计划有自己的主城区和焦点区，而且其五大片区的功用定位与浦东新区的张江、陆家嘴、川沙、花木、世博-前滩等五大功用板块逐一对应，名副实在地计划了一个“再造一个新浦东”。
其中105片区是近期最受关注的，被称为“临港版的陆家嘴”。105片区的计分别为七大片区，由一条城市中轴串联起来，构成“两头是产业焦点，中心是国际生活”的大格式。其中南端是由金融总部湾和TOD中心商务区组成的金融贸易产业焦点，北端是金桥科创产业焦点，中心的生活片区则是由105南区和105北区两大国际社区组成。
从105片区的计划空间格式，还可以看到临港105片区版的“小陆家嘴”、“世纪公园”、“世纪大道”、“联洋-碧云国际社区”、“金桥开辟区”和“轨交关键”等，就像个翻版的陆家嘴金融城。
转载需获得授权，不得删改。
免责申明：
本文中所触及的城市计划解读等内容，均根据文章公布时网上公示的《临港新片区河山空间整体计划》、《滴水湖焦点片区单元计划》、《临港“十四五”计划》、《临港综合产业片区计划》和触及到105片区的各片《控制性具体计划》等相关城市计划、政策、城市设想与计划研讨等作出的主观解读，仅供参考，以终极政府官方公布、诠释为准。
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发表于 2022-11-21 07:40:36
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