上海楼市：宝山杨行VS浦东川沙，谁具有潜力！
作者：沪叔说房呐https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c1549cc504f848ff8bb68eee916d202a~tplv-tt-large.image?x-expires=1993766460&x-signature=U1NxKNM4gwSuDpWqDs70bfcWlnI%3D
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，现在买房感觉压力比较大，但是朋友说最好在上海买房买贵的比较好？
沪叔：你好，很多买房者刚开始买时候压力特别大，能找人借的钱都问过好几遍了，总想着能多付点首付，少贷点款。但是当你买完了之后，可能两年后你就后悔了。因为随着你的收入在提升，你的周围的环境在发生变化，你的需求其实也是越来越高的，你肯定后悔当初为什么没有把房子买大一点？为什么没有把位置选得好一点。所以说现在如果还是选房子，一定要翘起脚来够一够，而不是舒舒服服的，当然土豪除外，而且不要听这种外面乱七八糟的各种各样的声音。
提问：沪叔，你好，本人在外地有套房，现在打算长期在上海，计划是下半年在上海买房，现在纠结是要不要把外地的房子卖掉然后用来买上海的房子呢？
沪叔：你好，目前上海楼市其实进入到新一轮的调控当中，也给大家充足的时间来做置换，其实房产每一次调控都是你换筹最好的时机，因为在一个长期整体上是牛市的上海这种赛道上，你能上车就尽早上车。短期很多政策其实都是小事，长期的趋势是势不可挡的，很多在上海的买房者，外地可能有一套两套房子，但其实自己都不用，然后上海买房子缺首付。这个时候建议把外地房子卖掉，换成上海的房子，去把一些其他的比如三线四线不太好的资产置换成上海非常优质的资产。这就像你搭上了一趟高速飞驰的资产增长列车一样的，包括最近新天地翠湖豪宅做了一些成交，大家也可以看到有钱人都在干什么。
提问：沪叔，你好，宝山杨行和浦东川沙哪个板块更有前途、更有升值空间？
沪叔：你好，建议选浦东川沙，整个浦东板块是远远跑赢整个上海大势的。大家可以看到历年来的房价浦东中一直是遥遥领先的。当然浦东有非常好的产业，包括最早的陆家嘴、包括塘桥、包括联洋板块、包括后期现在最新在发展的金桥也好哦， 包括宇宙中心张江，包括张江外溢到唐镇，外溢到川沙，其实都是非常不错的一个板块。这两个区来比的话，你无脑买入浦东川沙就够了。因为川沙它实际上是有产业支持，而且也有相对的人才梯队的一个建设，川沙的后劲还是非常强劲的，还是非常的看好，不管怎么样，先上车再说。更多板块选筹详见知识星球内部建议。
提问：沪叔，你好，徐泾北城的动迁房能买吗？
沪叔：你好，徐泾北城整体在2012年前后开发，房龄新，街道干净宽敞，水系丰富，小区楼间距绿化率都不错，这些都是徐泾北城的优点。那徐泾北京的缺点也非常明显，起码目前没有靠谱的商业。因为是动迁基地，物业管理能力也比较差，小区租赁多，人口流动性大，徐泾也没有优质公办的基因，但是因为这边和徐盈路是一个学区，也可以期待一下，毕竟良好的生源也会带来一定的良性发展。需要注意的是徐泾北城以尚泰路为界，北侧归属华新，南侧才归属徐泾。
目前徐泾在管理水平上还是略胜一筹的，徐泾北城的商业就比较贫瘠，社区底商围绕在尚鸿路、尚泰路，地铁口的商业目前不太够。不过后期徐盈路的万科营业之后，逛街也是有个去处，只是目前这边没有现成的成熟商业。需要的话就是地铁去虹桥天地、龙湖天街，周末逛一逛，地铁四、五站也可以接受。往西，还有漕河泾，投资一百亿建造的漕河泾赵巷绿洲项目也逼近建成，算是利好消息，但是非常考验项目方的运营能力。徐泾北城现在的两房成交价在三百万出头，因为大多数是一手动迁房，所以省了增值税，对刚需价钱来说还是非常重要的。总体来说这个价格还是存在性价比的，毕竟同样的价格要么更远、要么更破，一定要有取舍。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
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