上海楼市：宝山杨行VS浦东川沙，谁具有潜力！

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作者：沪叔说房呐

我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资经历，持久延续关注上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，接待关注及交换。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，现在买房感受压力比力大，可是朋友说最幸亏上海买房买贵的比力好？
沪叔：你好，很多买房者刚起头买时辰压力出格大，能找人借的钱都问过好几遍了，总想着能多付点首付，少贷点款。可是当你买完了以后，能够两年后你就后悔了。由于随着你的支出在提升，你的四周的情况在发生变化，你的需务实在也是越来越高的，你必定后悔当初为什么没有把屋子买大一点？为什么没有把位置选得好一点。所以说现在假如还是选屋子，一定要翘起脚来够一够，而不是舒舒服服的，固然土豪除外，而且不要听这类里面整齐不齐的各类百般的声音。
提问：沪叔，你好，本人在外地有套房，现在筹算持久在上海，计划是下半年在上海买房，现在纠结是要不要把外地的屋子卖掉然后用来买上海的屋子呢？
沪叔：你好，今朝上海楼市实在进入到新一轮的调控傍边，也给大师充沛的时候来做置换，实在房产每一次调控都是你换筹最好的机会，由于在一个持久整体上是牛市的上海这类赛道上，你能上车就尽早上车。短期很多政策实在都是小事，持久的趋向是势不成挡的，很多在上海的买房者，外地能够有一套两套屋子，但实在自己都不用，然后上海买屋子缺首付。这个时辰倡议把外地屋子卖掉，换成上海的屋子，去把一些其他的比如三线四线不太好的资产置换成上海很是优良的资产。这就像你搭上了一趟高速飞奔的资产增加列车一样的，包括比来新六合翠湖豪宅做了一些成交，大师也可以看到有钱人都在干什么。
提问：沪叔，你好，宝山杨行和浦东川沙哪个板块更有前途、更有升值空间？
沪叔：你好，倡议选浦东川沙，全部浦东板块是远远跑赢全部上海大势的。大师可以看到历年来的房价浦东中一向是遥遥领先的。固然浦东有很是好的产业，包括最早的陆家嘴、包括塘桥、包括联洋板块、包括前期现在最新在成长的金桥也好哦， 包括宇宙中心张江，包括张江外溢到唐镇，外溢到川沙，实在都是很是不错的一个板块。这两个区来比的话，你无脑买入浦东川沙就够了。由于川沙它现实上是有产业支持，而且也有相对的人材梯队的一个扶植，川沙的后劲还是很是微弱的，还是很是的看好，不管怎样样，先上车再说。更多板块选筹详见常识星球内部倡议。
提问：沪叔，你好，徐泾北城的动迁房能买吗？
沪叔：你好，徐泾北城整体在2012年前后开辟，房龄新，街道清洁宽阔，水系丰富，小区楼间距绿化率都不错，这些都是徐泾北城的优点。那徐泾北京的弱点也很是明显，最少今朝没有靠谱的贸易。由因而动迁基地，物业治理才能也比力差，小区租赁多，生齿活动性大，徐泾也没有优良公办的基因，可是由于这边和徐盈路是一个学区，也可以期待一下，究竟杰出的生源也会带来一定的良性成长。需要留意的是徐泾北城以尚泰路为界，北侧归属华新，南侧才归属徐泾。
今朝徐泾在治理水平上还是略胜一筹的，徐泾北城的贸易就比力贫瘠，社区底商围绕在尚鸿路、尚泰路，地铁口的贸易今朝不太够。不外前期徐盈路的万科营业以后，逛街也是有个去向，只是今朝这边没有现成的成熟贸易。需要的话就是地铁去虹桥六合、龙湖天街，周末逛一逛，地铁四、五站也可以接管。往西，还有漕河泾，投资一百亿建造的漕河泾赵巷绿洲项目也逼近建成，算是利好消息，可是很是考验项目方的运营才能。徐泾北城现在的两房成交价在三百万出头，由于大大都是一手动迁房，所以省了增值税，对刚需代价来说还是很是重要的。整体来说这个价格还是存在性价比的，究竟一样的价格要末更远、要末更破，一定要有取舍。
2023年是一个极为关键的年份。
经济怎样样？楼市怎样样？我会怎样样？屋子怎样选？城市怎样选？对于2023年应当若何预判很是很是重要。为了摸清楚2023年的头绪，我预备了2个偏向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大师都发急了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，干脆一次性，给你340个城市的选筹偏向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚恰好，能挑选的城市也是二线、准一线，合适、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，猜测纷歧定对的，可是供给了很是好的思绪，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
背景答复【材料】，我把材料发给你。