别被媒体骗了，这才是浦东新区川沙的真实房价，舒馨北苑小区点评
作者：上海幸福里http://p1.pstatp.com/large/321b500079315d4560e71
舒馨北苑
http://p3.pstatp.com/large/f100-image/3a3e7f83a2b7c4cbfa0d2d3905142ff1
浦东新区川沙商圈内的舒馨北苑，建成于2007年，由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司建造完成，上海曹路物业有限公司代为管理。
小区概况
小区距离建成已有13年，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。
在小区居住舒适度上，小区整体容积率为1.9，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。
房价行情
2020年4月为止，小区挂牌均价为41544元/平方米，比川沙均价（3.69万/㎡）高约4687元，低出浦东新区均价（5.57万/㎡）14129元。小区价格在川沙商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在浦东新区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。
小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。
舒馨北苑在近6个月期间，成交量在川沙区域内排名第17。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。
http://p1.pstatp.com/large/f100-image/25b477466b1255996a25115d38bbbfbd
推荐户型
小区户型丰富，50㎡的1居、119㎡的3居户型任君选择，整体房价在225万到600万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为自在大三居，阖家团圆的避风港，健康步梯，爬梯有益身心健身。
http://p3.pstatp.com/large/f100-image/Rs8D2ZqAV6uk4V
交通配套
小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。华夏东路地铁站距离小区1397米，步行时间较长。
教育配套
园西小学 新德校区是小区的对口小学，是公立学校，且属于普通学校，学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
健康医疗
小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。
综合医院配套方面，距离小区3公里内上海市浦东新区中医医院，上海安平医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。
综合评分 2.8分
价格优势明显 3分
小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。
教育配套普通 2分
对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。
交通配套方便 3分
小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。
医疗配套齐全 3分
小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。
小区对比
除了舒馨北苑，川沙板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
绿都绣云里（建筑年代：2018；均价：45254.4元/㎡）绿地云悦坊（建筑年代：2017；均价：34789.8元/㎡）同济东时区（建筑年代：2017；均价：39679.7元/㎡）祝康南苑（建筑年代：2017；均价：30326.8元/㎡）东方鸿璟（建筑年代：2016；均价：37431.1元/㎡）
以上即为幸福里对舒馨北苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
http://p3.pstatp.com/large/321c50003764bb624c4d6
页:
[1]