浦东新区川沙，首付85万能买么？妙栏小区踩盘
作者：上海幸福里http://p1.pstatp.com/large/321b500079315d4560e71
妙栏小区
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妙栏小区是川沙商圈内的优质小区，小区位于上海市浦东新区，小区建成于1993年，开发商是川沙房地产开发有限公司，小区物业是上海东川物业管理有限公司。
小区概况
小区整体已有27年楼龄，小区建造年代久远，外观与户型设计都较老套，缺乏人性化设计与功能分区，整体居住体验一般。但也因如此，小区价格也格外低，刚需族可以适当考虑。
在小区宜居程度方面，小区容积率为2.1，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情
截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为37854元/平方米，比川沙均价（3.69万/㎡）高约997元，比浦东新区均价（5.57万/㎡）低约17819元。小区价格在川沙商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在浦东新区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。
小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。
妙栏小区在近6个月期间，成交量在川沙区域内排名第4。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。
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推荐户型
小区户型丰富，47㎡的1居、89㎡的5居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在178万到380万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为紧凑小三居，刚需上车盘，健康步梯，公摊小，得房率高。
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交通配套
小区附近公共交通便利，出门652米就是川沙站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。
健康医疗
小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。
小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往上海市浦东新区中医医院，上海市浦东新区人民医院，上海安平医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。
综合评分 3.3分
价格优势明显 3分
目前小区均价较高，相比区域内的小区，价格优势较弱。但从整个行政区来看，价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。
教育配套堪忧 1分
小区周边缺乏教育配套，孩子上学产生了极大的不便。后续择校问题是家长需要解决的，所以家中有适龄儿童的购房者需慎重考虑。
交通配套便利 4分
小区附近公共交通便利，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。小区的保值与增值空间可期。
医疗配套齐全 3分
小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。
小区对比
除了妙栏小区，川沙板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
绿都绣云里（建筑年代：2018；均价：45254.4元/㎡）同济东时区（建筑年代：2017；均价：39679.7元/㎡）绿地云悦坊（建筑年代：2017；均价：34789.8元/㎡）祝康南苑（建筑年代：2017；均价：30326.8元/㎡）华府188（建筑年代：2016；均价：64272.7元/㎡）
以上即为幸福里对妙栏小区的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
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