浦东新区川沙，首付85万能买么？妙栏小区踩盘

享受阳光

作者：上海幸运里



妙栏小区




妙栏小区是川沙商圈内的优良小区，小区位于上海市浦东新区，小区建成于1993年，开辟商是川沙房地产开辟有限公司，小区物业是上海东川物业治理有限公司。
小区概况

小区整体已有27年楼龄，小区建造年月久远，表面与户型设想都较老套，缺少人性化设想与功用分区，整体居住体验一般。但也因如此，小区价格也分外低，刚需族可以适当斟酌。

在小区宜居水平方面，小区容积率为2.1，小区结构公道，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

绿化率较高，小区整体情况较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或纳凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情

停止当前（2020年4月），小区挂牌均价为37854元/平方米，比川沙均价（3.69万/㎡）高约997元，比浦东新区均价（5.57万/㎡）低约17819元。小区价格在川沙商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在浦东新区看来，还是具有一定价格上风。未来也有一定上涨终间，刚需一族与投资者可适当斟酌。

小区具有很强的保值性，而且后续的升值潜力也较为可观。

妙栏小区在近6个月时代，成交量在川沙地区内排名第4。小区二手房买卖处于不中断的停止中，买房市场较活跃，活动性较好，成心向的购房者可尽早斟酌。


保举户型

小区户型丰富，47㎡的1居、89㎡的5居户型都可满足购房者的居住需求，整体房价在178万到380万之间，完全可以满足分歧购房者的分歧需求。

当前小区主力户型为松散小三居，刚需上车盘，健康步梯，公摊小，得房率高。



交通配套

小区四周公共交通便当，出门652米就是川沙站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的根基需求。
健康医疗

小区四周没有大型三甲医院，居民的大病就诊需求不能获得杰出满足，对于家中有老人的购房者需多加权衡。

小区四周的医疗配套较完整，根本就诊可前往上海市浦东新区中医医院，上海市浦东新区群众医院，上海安平医院。平常小病大痛，不必去三甲医院排队，在家门口也可获得实时有用的治疗。
综合评分 3.3分

价格上风明显     3分



今朝小区均价较高，相比地区内的小区，价格上风较弱。但从全部行政区来看，价格还是处于可接管范围。刚需购房者可以侧重关注。
教育配套堪忧     1分



小区周边缺少教育配套，孩子上学发生了极大的未便。后续择校题目是家长需要处理的，所以家中有适龄儿童的购房者需稳重斟酌。
交通配套便当     4分



小区四周公共交通便当，出门就是地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的根基需求。小区的保值与增值空间可期。
医疗配套齐全     3分



小区四周没有大型三甲医院，居民的大病就诊需求不能获得杰出满足，但幸亏有多家大型综合医院，可以满足根本的就诊需求。
小区对照

除了妙栏小区，川沙板块还有哪些二手房小区可供挑选？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可检察详情：

绿都绣云里（修建年月：2018；均价：45254.4元/㎡）同济东时区（修建年月：2017；均价：39679.7元/㎡）绿地云悦坊（修建年月：2017；均价：34789.8元/㎡）祝康南苑（修建年月：2017；均价：30326.8元/㎡）华府188（修建年月：2016；均价：64272.7元/㎡）

以上即为幸运里对妙栏小区的测评内容，小区具体信息请以现真相况为准，接待下载幸运里app看房选房。