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浦东新区川沙,首付85万能买么?妙栏小区踩盘 [复制链接]

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发表于 2020-4-28 11:28:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:上海幸运里



妙栏小区




妙栏小区是川沙商圈内的优良小区,小区位于上海市浦东新区,小区建成于1993年,开辟商是川沙房地产开辟有限公司,小区物业是上海东川物业治理有限公司。
小区概况

小区整体已有27年楼龄,小区建造年月久远,表面与户型设想都较老套,缺少人性化设想与功用分区,整体居住体验一般。但也因如此,小区价格也分外低,刚需族可以适当斟酌。

在小区宜居水平方面,小区容积率为2.1,小区结构公道,可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

绿化率较高,小区整体情况较为舒适,茶余饭后,与家人在小区内散步或纳凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情

停止当前(2020年4月),小区挂牌均价为37854元/平方米,比川沙均价(3.69万/㎡)高约997元,比浦东新区均价(5.57万/㎡)低约17819元。小区价格在川沙商圈内处于较高水平,但因位置较偏僻,在浦东新区看来,还是具有一定价格上风。未来也有一定上涨终间,刚需一族与投资者可适当斟酌。

小区具有很强的保值性,而且后续的升值潜力也较为可观。

妙栏小区在近6个月时代,成交量在川沙地区内排名第4。小区二手房买卖处于不中断的停止中,买房市场较活跃,活动性较好,成心向的购房者可尽早斟酌。


保举户型

小区户型丰富,47㎡的1居、89㎡的5居户型都可满足购房者的居住需求,整体房价在178万到380万之间,完全可以满足分歧购房者的分歧需求。

当前小区主力户型为松散小三居,刚需上车盘,健康步梯,公摊小,得房率高。



交通配套

小区四周公共交通便当,出门652米就是川沙站地铁站。步行仅需15分钟,可满足居民出行的根基需求。
健康医疗

小区四周没有大型三甲医院,居民的大病就诊需求不能获得杰出满足,对于家中有老人的购房者需多加权衡。

小区四周的医疗配套较完整,根本就诊可前往上海市浦东新区中医医院,上海市浦东新区群众医院,上海安平医院。平常小病大痛,不必去三甲医院排队,在家门口也可获得实时有用的治疗。
综合评分 3.3分

价格上风明显     3分



今朝小区均价较高,相比地区内的小区,价格上风较弱。但从全部行政区来看,价格还是处于可接管范围。刚需购房者可以侧重关注。
教育配套堪忧     1分



小区周边缺少教育配套,孩子上学发生了极大的未便。后续择校题目是家长需要处理的,所以家中有适龄儿童的购房者需稳重斟酌。
交通配套便当     4分



小区四周公共交通便当,出门就是地铁站。步行仅需15分钟,可满足居民出行的根基需求。小区的保值与增值空间可期。
医疗配套齐全     3分



小区四周没有大型三甲医院,居民的大病就诊需求不能获得杰出满足,但幸亏有多家大型综合医院,可以满足根本的就诊需求。
小区对照

除了妙栏小区,川沙板块还有哪些二手房小区可供挑选?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可检察详情:
    绿都绣云里(修建年月:2018;均价:45254.4元/㎡)同济东时区(修建年月:2017;均价:39679.7元/㎡)绿地云悦坊(修建年月:2017;均价:34789.8元/㎡)祝康南苑(修建年月:2017;均价:30326.8元/㎡)华府188(修建年月:2016;均价:64272.7元/㎡)

以上即为幸运里对妙栏小区的测评内容,小区具体信息请以现真相况为准,接待下载幸运里app看房选房。


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