首付89万，入手浦东新区川沙两居室值不值？瀚龙苑小区点评
作者：上海幸福里https://p3.pstatp.com/large/321e5000732ab17831ce9
瀚龙苑
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瀚龙苑是川沙商圈内的优质小区，小区位于上海市浦东新区，小区由上海建工集团建成于2006年，由建工物业进行管理。
小区概况
小区至今已有14年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
就小区居住舒适度而言，小区容积率为1.5，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。
房价行情
截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为38268元/平方米，比川沙均价（3.68万/㎡）高约1440元，低出浦东新区均价（5.58万/㎡）17532元。小区目前均价较高，总体来看高于川沙商圈价格但低于浦东新区均价。
近6个月以来，瀚龙苑成交量在川沙排名第37。小区二手房交易比较活跃，量价均衡，购房者不用太担心流动性问题。
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推荐户型
小区户型丰富多样，62㎡的1居、121㎡的4居户型任君选择，总房价在240万~550万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。
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交通配套
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
生活配套
在生活购物上，小区距离大型购物中心地纬生活广场仅1015米。
地纬生活广场是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。
几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。
健康医疗
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
小区对比
除了瀚龙苑，川沙板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
绿都绣云里（建筑年代：2018；均价：42923.1元/㎡）祝康南苑（建筑年代：2017；均价：26837.5元/㎡）绿地云悦坊（建筑年代：2017；均价：34429.8元/㎡）同济东时区（建筑年代：2017；均价：33521.1元/㎡）东方鸿璟（建筑年代：2016；均价：38626.3元/㎡）
以上即为幸福里对瀚龙苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
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