楼板价涨1万，远洋夺得徐泾地块！川沙副中心迎来保利
作者：奇意楼市观昨天浦东出让的2幅宅地，由于只有1个竞买人，因此都是底价成交。这也是近期上海土地市场难得冷清的一天。不过今天，2幅宅地又恢复了往日的热度。
今天，浦东川沙和青浦徐泾各有一幅宅地出让，其中，徐泾地块由远洋地产摘得，成交总价22.66亿元，成交楼面地价38484元/㎡，溢价率34.56%，楼面地价短短数月涨了近1万元。而保利地产则拿下川沙的一幅纯宅地，成交楼面地价19284元/㎡，溢价率7.3%。
【徐泾地块】
鏖战172轮，远洋如愿
青浦区徐泾地块有效竞买人为4人，吸引了招商蛇口、远洋、金茂、中华企业4大房企角逐。我们又看到了招商和金茂两个熟悉的面孔。这是今天一幅备受关注的地块，因此也进行了现场直播。招商和远洋胶着到最后一刻，远洋笑到最后。
该地块靠近万科天空之城和招商虹桥公馆。地块东至泾诺路、南至31-02地块、西至泾居路、北至新开横河，土地用途为居住用地，出让面积为24598.5㎡，起价为168404万元，起始楼面价为28600元/平方米。26-04地块容积率2.5、31-01地块容积率2.0，总计容面积58882.2㎡。
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地块位于青浦徐泾板块，距离徐泾路地铁站300米左右，地块南侧为万科天空之城，未来可享天空之城的商业配套。
在今年4月27日，招商以总价430700万元竞得地块西南侧的崧泽大道北侧29-02、32-03地块，楼面地价28209元/㎡，溢价率12.84%。目前地块进展迅速，在拿地仅仅31天后，也就是5月29日，该块规划就已经出炉，项目名叫招商虹桥公馆二期，预计年内入市。
徐泾板块今年有多幅地块出让，大多为底价成交。今天的成交楼面地价也是刷新了区域的楼板价记录。这也符合当下的行情，热门地块30-40%的溢价率已经成为常态。
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今日出让的徐泾地块就位于招商虹桥公馆一期的北侧，万科天空之城打造的TOD地铁上盖商业，自持近10万方商业，业态一应俱全。此外地块最西侧约300米可以到达徐泾北城站，规划了徐泾北城商业广场。另外，大虹桥核心区还有瑞安蟠龙天地、龙湖虹桥天街、虹桥天地等大型商业中心。向西还可以快捷到达合生新天地及青浦奥特莱斯，购物选择非常多。
17号线徐盈路地铁站仅约300余米，2站直达大虹桥、3站可到虹桥火车站。因此，在就医、购物等方面可以依赖大虹桥的资源。地块南边就是崧泽大道和崧泽高架（在建中），未来可以无缝衔接嘉闵高架路。
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学校方面，2公里范围内有徐泾小学、徐泾中学。周边也是国际学校云集，包括青浦世界外国语幼儿园、上海法国学校、上海美国学校、上海英国学校、上海新加坡学校等多所国际学校。
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青浦世界外国语幼儿园
【川沙地块】
三强角逐，保利摘地
今天的另一场土拍是浦东新区川沙新镇地块，保利地产、象屿、陆家嘴三家竞买人前来争夺。地块东至21-05地块，南至X1路（焙灶路），西至21-02地块，北至宝溪路，出让面积58298.7㎡，容积率2.0，建筑面积116597.4㎡，住宅套数下限972套。地块起价209642万方，楼面起价17980元/㎡。
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地块要求：
1、配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%以上，计5829.87㎡；
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上；
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。
4、地块内应设置建筑面积不少于11660平方米的公共服务设施，其中1500平米为菜市场，需全部自持。
今年6月30日，陆家嘴集团以底价54,910万元竞得上海市浦东新区川沙新市镇C06-01、C06-02地块，地块用途为商住，成交楼面价23981元/㎡。
从历史数据来看，浦东川沙近2年都没有纯宅地出让，此前基本以动迁安置房用地为主，也有一些商办、商住办地块，所以这次推出0自持的住宅用地还是较为稀缺的。唯一不足的是，地块处于川沙较为偏远的区域，周边也鲜有生活配套，但是距离迪士尼度假区也仅约5公里左右，开车上南六公路15分钟就能到迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯。
地块周边有个商住项目——绿都绣云里，此前也有少量的住宅房源推出，均价在4.5万元/㎡。
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