楼板价涨1万，近海夺得徐泾地块！川沙副中心迎来保利

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作者：奇意楼市观
昨天浦东出让的2幅宅地，由于只要1个竞买人，是以都是底价成交。这也是近期上海地盘市场可贵冷僻的一天。不外明天，2幅宅地又规复了昔日的热度。

明天，浦东川沙和青浦徐泾各有一幅宅地出让，其中，徐泾地块由近海地产摘得，成交总价22.66亿元，成交楼面地价38484元/㎡，溢价率34.56%，楼面地价短短数月涨了近1万元。而保利地产则拿下川沙的一幅纯宅地，成交楼面地价19284元/㎡，溢价率7.3%。

【徐泾地块】

酣战172轮，近海如愿

青浦区徐泾地块有用竞买报酬4人，吸引了招商蛇口、近海、金茂、中华企业4大房企角逐。我们又看到了招商和金茂两个熟悉的面孔。这是明天一幅备受关注的地块，是以也停止了现场直播。招商和近海胶着到最初一刻，近海笑到最初。

该地块靠近万科天空之城和招商虹桥公馆。地块东至泾诺路、南至31-02地块、西至泾居路、北至新开横河，地盘用处为居住用地，出让面积为24598.5㎡，起价为168404万元，肇端楼面价为28600元/平方米。26-04地块容积率2.5、31-01地块容积率2.0，总计容面积58882.2㎡。



地块位于青浦徐泾板块，间隔徐泾路地铁站300米左右，地块南侧为万科天空之城，未来可享天空之城的贸易配套。

在今年4月27日，招商以总价430700万元竞得地块西南侧的崧泽大道北侧29-02、32-03地块，楼面地价28209元/㎡，溢价率12.84%。今朝地块停顿敏捷，在拿地仅仅31天后，也就是5月29日，该块计划就已经出炉，项目名叫招商虹桥公馆二期，估计年内入市。

徐泾板块今年有多幅地块出让，大多为底价成交。明天的成交楼面地价也是革新了地区的楼板价记录。这也合适当下的行情，热门地块30-40%的溢价率已经成为常态。



本日出让的徐泾地块就位于招商虹桥公馆一期的北侧，万科天空之城打造的TOD地铁上盖贸易，自持近10万方贸易，业态一应俱全。此外地块最西侧约300米可以到达徐泾北城站，计划了徐泾北城贸易广场。别的，大虹桥焦点区还有瑞安蟠龙六合、龙湖虹桥天街、虹桥六合等大型贸易中心。向西还可以快速到达合生新六合及青浦奥特莱斯，购物挑选很是多。

17号线徐盈路地铁站仅约300余米，2站直达大虹桥、3站可到虹桥火车站。是以，在就诊、购物等方面可以依靠大虹桥的资本。地块南方就是崧泽大道和崧泽高架（在建中），未来可以无缝跟尾嘉闵高架路。



黉舍方面，2千米范围内有徐泾小学、徐泾中学。周边也是国际黉舍云集，包括青浦天下本国语幼儿园、上海法国黉舍、上海美国黉舍、上海英国黉舍、上海新加坡黉舍等多所国际黉舍。



青浦天下本国语幼儿园

【川沙地块】

三强角逐，保利摘地

明天的另一场土拍是浦东新区川沙新镇地块，保利地产、象屿、陆家嘴三家竞买人前来争取。地块东至21-05地块，南至X1路（焙灶路），西至21-02地块，北珍宝溪路，出让面积58298.7㎡，容积率2.0，修建面积116597.4㎡，室第套数下限972套。地块起价209642万方，楼面起价17980元/㎡。



地块要求：

1、配建保障房建面占总室第修建面积的5%以上，计5829.87㎡；

2、全装修室第修建面积应占总室第修建面积的50%以上；

3、当地块内里小套型室第修建面积不得低于该地块室第总修建面积的60%。

4、地块内应设备修建面积很多于11660平方米的公共办事设备，其中1500平米为菜市场，需全数自持。

今年6月30日，陆家嘴团体以底价54,910万元竞得上海市浦东新区川沙新市镇C06-01、C06-02地块，地块用处为商住，成交楼面价23981元/㎡。

从历史数据来看，浦东川沙近2年都没有纯宅地出让，此前根基以动迁安置房用地为主，也有一些商办、商住办地块，所以此次推出0自持的室第用地还是较为稀缺的。唯一不敷的是，地块处于川沙较为偏僻的地区，周边也鲜有生活配套，可是间隔迪士尼度假区也仅约5千米左右，开车上南六公路15分钟就能到迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯。

地块周边有个商住项目——绿都绣云里，此前也有少许的室第房源推出，均价在4.5万元/㎡。