卖了上海郊区一套房，花300多万去郊区打造“世外桃源”，这对佳耦的民宿凭啥那末牛气？

梦梦

作者：北青网
墙壁都是一片雪白窗外就是民宿旁的大片树林有些房间的玻璃顶可以看天空泅水池边有个“太空舱”撸猫、烧烤...去迪士尼也很方便还可以远眺迪士尼烟花......一对打扮设想师卖掉了上海郊区的小屋子斥资300万装修高颜值民宿近1000元住一晚春节时代还只接管11个房间一路包栋出售什么样的民宿这么牛气？↓【迪士尼旁的“江南人家”】记者抱着一丝疑虑来到了这家民宿。与旁边相对老旧的农民房相比，在野·香舍很是夺目，从民宿的外墙、窗框，到院子的墙壁都是一片雪白，屋顶是青黑色的瓦，几枝横跨院墙的竹子点缀上一些绿色，营建出粉墙黛瓦江南人家意境。



民宿表面走进院内，红色仍然是主色彩。过年的氛围还没完全褪去，院子中心一株杜鹃树上还挂着红色的灯笼装潢，民宿大堂门上贴着“鸟语飘林鸟知春，花香满园花觉趣”的对联。一只灰红色的美短猫见有人进来，一点也不怕生地迎上前来。有初度到访的客人在它头顶撸几下，纷歧会儿它就能自来熟地跳到客人膝上睡起懒觉。身处在野·香舍，最大的感受就是颜值很高。不管是大堂和公共憩息地区，还是每个房间，都很是重视窗外景观的引入和软装搭配，随手一拍就是一张都雅的照片。



具有三扇落地窗的套房“能够是由于我和太太的主业都是打扮设想师，很多客人都说这里很实在，实景甚至对照片上更标致。”刘学斌指着几扇透着绿意的大面积玻璃窗说，为了告竣这样的结果，那时这几幢民宿花了整整一年的时候来做装修、革新和加固，“装修时几近天天城市碰到新的题目，很多还是工程上的专业题目，太难了！”这样的对峙，成就了民宿现在的样子。现在民宿对外出租的11间客房每间都有分歧的主题连开三扇落地大窗的野奢套房窗外就是民宿旁的大片树林星空主题房装了可遥控的幕布幕布拉开就能透过玻璃顶看天空……从民宿三楼往下看，院子里的风景也可圈可点。蓝色马赛克瓷砖铺就的泅水池里波光粼粼，泅水池旁圆形的通明“太空舱”内摆放着桌椅和原木色的树桩状茶几，还放了一副国际象棋。冬春季节，“太空舱”里很暖，很多住客喜畛刳这里一边赏景，一边撸猫。民宿一侧大片的树林里，则可以荡秋千、射箭、烧烤。



俯瞰民宿院落【花了3个月考查选址】近年来，记者曾到访过青浦、奉贤、金山和浦东的多处民宿，从内部小情况来说，在野·香舍在这些民宿中可谓数一数二。这样一家由4幢民房组成的民宿也投入不菲，刘学斌和太太卖掉了郊区一套小屋子，花了300多万元打造这处民宿。决议来迪士尼四周开民宿前，刘学斌足足花了3个月的时候在四周实地考查。每到达一个村落，他城市找地方把车停下来，然后步行进村一家家看屋子和四周情况，连续走遍了四周约30个自然村。



“太空舱”玻璃房内景“那时很垂青村落的自然情况和肌理机构，希望找到有江南特点的自然情况，打造一种世外桃源般的感受。”刘学斌说，现实看到的村落和他设想中的不完全一样，迪士尼四周很多村落的河流、绿化都挺标致，交通也方便。终极，他将民宿选定在间隔迪士尼10分钟车程的农场路七灶村吴家宅，也是综合斟酌了交通身分和自然情况。



民宿旁的树林里可以射箭、荡秋千客岁7月民宿正式开出后，旅客的反应超越刘学斌的预期。来这里的住客，照旧以迪士尼客群为主，他们中大都是90后、00后，外地旅客占了6-7成。除了告诉他们迪士尼的玩法，在上海待了20年的刘学斌也会保举郊区好玩的地方给他们。武康路、安福路、愚园路、新六合这些旅客喜好的打卡点，以及一些本性小店，都是他保举的内容。



阁楼房间从刘学斌的朋友圈里慕名而来的上海当地住客，也喜好这里放松的感受。撸猫、采草莓、买农家蔬菜、体验烧土灶，都令这些可贵偷闲的都会中人乐此不疲。“特别是烧土灶，虽然有些人会手忙脚乱，但几近每小我都烧得很高兴！”



【迪士尼周边民宿激增】针对春节时代只接管包栋出售，刘学斌说，主如果斟酌到疫情防控时代住客更喜好和熟悉的人住在一路，且外地旅客相对较少，所以制定了这一战略。究竟上，客岁11月浦东爆发零星疫情后，迪士尼周边民宿的客源都遭到了不小的影响，有近2个月的时候没什么买卖，到了春节才有所规复。另一方面，迪士尼周边的民宿合作正越来越剧烈。早在2018年春季起头为民宿选址时刘学斌就发现，那时迪士尼一带的村落里已经有一些民宿开出。这些屋子都经过了整修和装潢，从表面上第一眼就能和纯农民房区分隔来，以红色表面为主。



在野·香舍二楼平台起头经营民宿后，刘学斌进入了一个两三百人的民宿主群，信息交换更畅达了。“迪士尼开业一两年后，周边的民宿很多是农民房简单革新后的农家乐，房价在200-300元一晚。后来就有很多设想师大概私企业主投资建民宿，房价在500-1000元高低。”刘学斌领会到，迪士尼周边相对高真个民宿占比约10%-15%。陪伴市场的洗礼，先期开出的一些低端民宿有的销声匿迹，每隔一段时候也会有新的民宿开出来。迪士尼周边民宿简直密度不低。在间隔野·香舍仅1000多米的吴店村郭家宅，记者找到了一家名为素简·静觅的民宿。正是春节假期事后的旅游旺季，工作日下午的素简·静觅大堂和院子内空无一人，墙上贴着免费接送迪士尼、浦东机场、川沙地铁站办事的时候和地址等。从网上查询成果看，这家民宿的房价从268元至400多元不等，可供预订的房间约有14间。刘学斌说，四周的自然村里，几近每个村都有民宿开出。



素简·静觅民宿大堂



素简·静觅墙上贴着的免费接送办事信息在川沙镇上经营民宿的爱彼迎房东Stella是川沙当地人。与一般民宿主分歧的是，Stella在经营名为“Neverland”的商住复式Loft城市民宿的同时，还帮同小区近20名业主代运营他们的房产作为民宿房源。作为迪士尼超级粉丝，Stella去过天下上多个著名的主题乐园，所以在向旅客分享迪士尼乐园的游玩经历时有独到之处。“2018年6月民宿起头接待旅客，400-500元每晚的房间可以住4小我，还是挺受接待的。” Stella说，迪士尼周边民宿市场没那末饱和的时辰，自己的民宿均匀出租率能到达60%-70%。疫情影响后，民宿出租率只要20%-30%的水平，价格也有所下降，今朝还在期待市场慢慢规复。



“Neverland”民宿内景 受访者供图一项数据统计显现，上海能辐射到迪士尼的留宿设备有上万家之多。这些留宿设备既包括迪士尼周边的民宿和酒店，也涵盖了离迪士尼间隔不远的一些市中心留宿设备。而Stella也留意到，迪士尼周边的民宿一向在不竭变化中：爱彼迎平台上，每个月城市推出一批新的民宿房源。与此同时，一些相对低真个民宿也正在不竭被淘汰。“经常是过一段时候就发现，本来平台上那些很丢脸的房源，前面就不太能看到了。”

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作者：李宝花