上海楼市：金桥只剩老破小，川沙在突起

木安木南

作者：挑好宅




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提问：你好，本人户口成都金牛区近期想买房，下面有四个挑选：犀浦龙湖紫云赋新房、大面保利玫瑰花语二手、龙泉东安湖华润未来城还没开盘要摇号、龙泉龙湖璟悦天著，就教宅姐买哪个盘比力好？

回答：你好，小我感觉犀浦也不咋好，随着十字方针走的话，选南门吧，再差也选龙泉，新津刚撤县设区，成为成都第十二个区，比来有一个TOD项目也可以啊！还有就是看你预算，预算多的话也可以斟酌一下怡心湖板块，现在成长很好。

提问：你好宅姐，在济南市历城区买房，在那里买比力划算？宅姐有什么保举的地方吗？

回答：你好，首先 你买了以后是用来在济南居住，还是作为一项投资。假如你是用来居住，那你得按照你的工作地址，家人的工作地址来肯定一个最好的位置和最合适你的屋子。假如你说的划算是价格的话，那我倡议你你如果在东边，就买雪山片区。你如果在西边，就买西客站。你如果在市里工作，就买西岳，北胡。

提问：你好，预算四百万，想买二手房，省的装修。想在金桥大概川沙买，但平常住浦西对浦东不熟，叨教金桥或川沙什么地方买升值空间大？条件是要有黉舍和地铁。

回答：你好，首先400万元假如在金桥，必定买不到什么品格比力好的屋子，同时楼主还需要好的黉舍，那挑选金桥只能下老破小无疑，假如楼主可以接管的话，而且金桥的轨交覆盖已经不低了，12号线、9号线、6号线、14号线、21号线，在房价已经不低的金桥只剩下老破小，不是合适的住房投资标的。而且升值空间首要决议于延续新增利好，金桥有益好，但大都已经落地或肯定，相较之下，川沙的计划尚未落地，川沙副中心照旧是一张白纸，具有无穷的设想空间。川沙归入2035上海主城区，意味着上海市对于川沙的城市计划级别更高、定位更高，未来必定大量新增轨交扶植，川沙的上升空间相对较成熟的金桥更大。别的，川沙邻近如火如荼扶植的上海东站，上海东站、机场联络线、迪士尼度假区的扩建、张江南扩城市给川沙带来延续的代价溢出，所以川沙更合适投资。小我倡议，假如是重要为了投资，挑选川沙空间更大；假如不是纯洁投资，以自住为需求，买在金桥会方便工作、而且优良黉舍更多。

提问：你好，沈阳二手房那里值得买外地，在沈阳买房等怙恃退休接过来住首付20之内两室?

回答：你好，假如是怙恃住的话，要斟酌周边公园、医院等配套，电梯也必必要有，倡议二环内非学区的10年次新吧。双室电梯房怎样也得70平，价格65-75W，首付20W能够不太够了。

提问：你好，今后在北京买房，应当优先斟酌楼龄新，小区品格好，交通发财，配套便当齐全的小区吧？租售比几多比力划算？

回答：你好，北京的租售比实在太低，整体都很低了，就没有什么划算不划算了。买了出租进来的租金底子赶不上同等代价的群众币存银行定期所得利息。不外买了屋子，那就是牢固资产，况且在北京这类一线城市也抗跌，相对保值，遇上好时辰，升值才能让人目瞪狗呆。房龄太老，就不具有金融属性，活动性会很差，一旦落空活动性，心态就轻易崩掉。买房的时辰，最好靠近产业靠近能供给较多高薪工作机遇的地方，再就是离地铁近些，这样筛一筛，实在不会有出格多挑选，固然，主如果五环内。

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