超级大IP来临，帝都这里的楼市行情来了？

LMX.

作者：搜狐焦点网
哈喽啊，北京举世影城开了吗？快了。
用时4年扶植，北京举世影城行将开园，作为天下第五个、亚洲第三个举世影城，北京举世影城总投资高达上百亿，远超上海迪士尼，占空中积更是迪士尼的4倍。



开了以后在周边来套屋子，靠谱吗？









抱着北京举世影城这条大腿，不搞点投资赚点钱，那都不是正凡人的思维。
非论是旅游、酒店、民宿，还是贸易、餐饮，凡是能跟这上百亿的产业搭上点边儿，都行。
在北京公布的100项根本设备项目扶植，站城一体化成长交通关键项目有10个，举世影城的配套关键就占了2个。



不但如此，北京举世影城还有施园关键站、施园公交首末站、文旅区西区公交中心站等交通设备。
4条地铁，其中7号线、八通线已开通，102线、S6线正在计划中。



据悉，举世影城一期公园猜测每年可接待客流量1200万人次至1500万人次之间，多个关键+4条地铁，可见北京对举世影城的客流量信心满满，在交通高低足了血本。
那末题目来了：
背靠这个超级大IP，全球顶流，在周边来套屋子，靠谱吗？
有的人能够会拿上海迪斯尼来说事，2011年起头修建，2016年正式营业，5年时代，上海迪斯尼地点的浦东新区川沙镇房价蹿升了接近200%。
但真话告诉你，就北京举世影城地点通州戏班板块，买房能够还真不可！
首先，限购政策严苛
采办人群不敷
通州已经一度成为北京房价上涨最敏捷的地区，近几年的房价是一波三折。
在17年北京出台“3.17调控新政”之前通州房价到达了顶峰。
由于北都城市副中心简直立以及地铁八通线的运转，通州的房价在五万多一平，甚至有的直逼六万。
不外在新的政策履行以后一年的时候通州的房价就回落到了四万多一平。其中戏班几近是跌幅最大的板块。
从政策出台前的接近六万/平到现在四万/平，甚至有的楼盘已经逼近三万大关。
再加上通州实施了比北京限购政策自己还要严苛的两重限购政策，购房人需要满足在通州持续交纳3年社保的条件，其他区工作的都不可。
这令通州购房群体缩小，成交量终年低迷，房价处境为难好几年。
其次，产业成长水平不够
短时候内难以支持
一个地方房价要涨，关键还得靠产业。今朝通州产业成长水平不高，虽然各类政策盈利袭来，产业也在搭建中，但空架子比力多。
虽然通州被定位为城市副中心扶植的先行区、树模区，是中心城区商务功用疏解的重要载体。
但短期内要打造一个焦点商务区，是很难的一件工作。
而且就算计划好了商务区，也不即是顿时就会有企业入驻。 等有了一多量好企业的入驻，才能吸引人材和资本，拉动经济成长。
想昔时北京欢乐谷建成，周边的房价也一度大涨，但利好出尽是利空，明天再看周边这些小区，升值幅度还赶不上北京均匀值。
相反，再看看亦庄，没有这些花里胡哨的概念，就是产业云集，成长成了北京经济重镇。
众多企业落地，如京东、小米等，产业园已具范围。同等价格下，刚需客户更愿意去邻近的亦庄这类地区置业。
最初，客流量虽大，但属于活动听口
并不是实在的购房人
举世影城的开园必定能带来很大的客流量，但这属于活动听口，并不是实在的购房人群。
在周边做民宿可以，开酒店可以，但要买房长住或投资，不是一回事。
北京举世影城是全球顶流不假，但假如就只要一个大IP在那块放着，就比如只要一个机场，周边既没有构成临空经济区，也没有完善的配套。对地段的代价提升那是相当有限的。
就一个光秃秃的IP的盈利，能吃多久？
看着是一条大腿，抱着的，但能够也就是一个吹嘘的谈资而已。通州楼市，这一把想靠举世影城腾飞，短期内失实不易......