新房测评：浦东川沙 保利云上拾光

流年似水

作者：魔都小房弟
大师好，这里是魔都小房弟。作为老牌央企，保利团体在北江桥的成功有目共睹，保利云上、保利云上澄光都获得了不错的成就，几次开盘都热度很高。保利比来在浦东川沙又有新盘要开了，本次就来实地测评一下此次上海“云上系”第三子——保利云上·拾光 （测评视频）








项目先容

项目位于川沙新镇六灶社区，南六公路的东边。从川沙沿着南六公路一路往南，门路两旁是大片的农田。周边的界面情况，今朝还比力荒凉。以南六公路为界，西边是工场，东边是居住区。



西边的厂房款式比力老旧，实在称不上美妙。



项目标北边（前方）是几个动迁小区，小区外旁观起来比力新，但现在看起来入住率不是很高。



交通方面，间隔轨交较远，未来的21号线和机场联络线也几近是完善避开，平常出行只能靠自驾大概公交。



楼盘周边没有大型贸易，除了隔邻的几个小店外。



步行几分钟即可到达的绿都绣云里，店面现实营业的并不算多，关店率较高。四周唯一的一家超市，作为四周居民的首要采购点，内部现实人流量也不高。



不外，销售先容未来项目自己会自带1.5万方左右的底商，以轻餐饮业为主。假如未来入住，文娱消耗大要率还是会去川沙百联等，自驾时候在20分钟左右。黉舍方面，这个不谈也罢，过！


户型与榜样房

本次项目主如果75的2房，以及87和99的三房几种户型。户型上，保利的户型自始自终的优异。
99户型的厨房和阳台空间丰裕，大横厅给人的感受很舒服，入户也有个小小的玄关，对衡宇隐私比力好。



87户型相比99少了洗手间，客厅阳台面积也响应减小，但照旧很朴直，若何挑选取决于客户自己的需求。



75户型入户正对厨房，厨房的采光没有其他户型好，能够有的用户会介意。三个户型的浴室都带有飘窗，算是小小的欣喜吧。





榜样房方面，受位置所限，开辟商在榜样房的打造上还是比力专心的。比力这个地段如果托付质量还不可，让顾客下单的来由也不多了。几个榜样房空间上还是可以的。



87，98平的户型，几个房间，最少在面积上，实地看下来，还算是过的去。不外榜样房家具尺寸，目测大要率是有过缩小的。


小区概况

首要分为两部分，小区西边主如果高层，东边是别墅。本次行将开盘的都是高层，残剩房源都将在2期出售。



电梯采用两梯四户，特定楼层有消防连廊。小区人车分流，车位比1:1。未来会开3个门，收支较方便。








总结

保利云上·拾光作为保利在浦东川沙新镇的一个新房项目，周边的配套几近不存在。浦东4.6万单价的项目较少，间接对照的是隔邻祝桥。
作为一个约4.6万单价的新房项目，界面档次不及类似价格的二手房东方鸿景，配套便当也称不上好。虽然项目说在川沙，但现实从川沙中心开车过来需要20分钟，到张江高科地铁站需要30分钟，且四周无轨交。
虽处于上海东站和迪士尼中心，但迪士尼的开辟缓慢，离东站也不算太近，未来能否吃到盈利还欠好说。
在当前楼市炽热行情下，什么屋子都卖得掉，可是你要说房价能涨几多呢，并纷歧定，由于究竟这个片区的根本就摆在那边了，不是特此外好，未来倘使有置换需求，大师可以踩盘时可以找找周边的链家，归正我是没看到。
隔邻绿地绣云里开盘4.7万，现在二手房还是这个价格，感受要脱手并不轻易。买房的粉丝，做好持久持有，十年大开辟的筹算。
采办时务必斟酌好未来的脱手题目。固然对于积分较低，预算有限，喜好新房，急于上车的刚需人群，向往安宁故乡生活的，可以斟酌。
以上是魔都小房弟团队，嵩嵩的踩盘测评。

钱到用时方恨少

保利疯了。