川沙城市副中心｜太水！落空奥运梦后何去何从？

安DanDana · 发表于 2021-10-31 07:35:45

作者：袋鼠安家I肖然学房产

川沙老城区就是地铁二号线川沙站周边，差不多就是迎宾高速以北到华夏东路以南。

迪士尼大概说所谓的国际旅游度假区，则是在迎宾高速以南。

而所谓的川沙城市副中心，则是这两块地皮加起来，再加上一块“未知*传闻”地皮。我们一个个聊吧！

川沙老城区一点花样也没，传统中心镇级别、没有像样的产业、屋子也偏老旧，但又没老练必须动迁的水平，到现现在还没有动迁的话，根基上就很难动了，当地老百姓期望太高，地盘收储的本钱很是不划算，不如间接找一块空地——川沙一圈还是有很多空地的。

01

产业障碍，国际旅游度假区被口罩间接玩懵

迎宾大道以南的所谓国际旅游度假区，帽子很大，可是除了迪士尼，似乎啥也没有，没看到有第二个像样的园区出来——以今朝的防疫情势和国际经济状态，也不成能再从国外引入一个大IP园区过来了，而国内也不成能有，这是贸易逻辑。

国外IP不会过来，主如果斟酌到职员活动的题目，客流量、回报率的账算不外来，而且前期投入过大，现金流的财政本钱账也算不外来。

国内的IP跟外洋的完全不在一个层面上，不成能有底气间接面临面去跟迪斯尼抢客源，而且从旅客家庭角度来说，飞到上海在迪斯尼玩了两三天花了上万块以后，既没有钱、也没有精神再继续跑隔邻的第二个园区了，顶多就是再逛个不要钱的外滩、城隍庙、新六合什么的。

所以能判定川沙所谓的国际旅游度假区，也就是一个迪士尼，应当在未来的5~10年，没有什么新增的。

02

现在没签约新的大园区，意味着10年无望

有朋友会问，现在口罩还没消除，但北京的举世影城今年不还是开门营业了吗？可人家在2015年前后就已经签条约起头造了呀，口罩这事儿爆发的时辰，已经造得差不多了，前期投入已经花完了，就等开门支出，哪怕摊销牢固本钱以后是吃亏的，但只要边沿支出可以覆盖边沿本钱(月支出>月新增用度，不计入持久摊销本钱)总比装备修建间接风吹雨打老化、没有一毛钱支出强嘛。

现在再找一个国内大概国外的IP，先花五六年时候园区计划落定、买地皮、造屋子、采购高贵的定制装备，五六年间一毛钱支出都没有，看看谁还敢干？

国际旅游度假区这个概念在迪士尼以后算是不会再有新亮点了，究竟做这个2035计划是在2017年前后，阿谁时辰还没口罩的事儿，所以那时的想法是很好的，现在只能说计划赶不上变化了吧。

03

这个副中心，也就是个声誉称号

这里白首插一嘴，那时把川沙放入主城区鸿沟(官方叫做主城片区)、还划出一个副中心的名号，多几多少有给浦东新区体面的意义。由于依照一般的计划逻辑，这类超大型游乐园区原本就不应当算在主城区范围之内，由于客流量大，放在主城区影响交通，其交通系统必须有一个旅客专线。

香港迪士尼在大屿山，一座离岛，只要地铁相连；新加坡最着名的度假区圣淘沙，也是离岛，而所谓的东京迪士尼压根儿就不在东京都，而是在千叶县的浦安市，有点上海第三机场放到了江苏南通的意义。

所以把只要迪士尼作为唯一亮点的川沙划入主城区，原本就是“给体面”，只能算是声誉称号吧，没什么太大现实意义。

04

申奥也许还有，但2036实在太悠远

这两年还有一个最大的传闻，就是上海申办奥运会，在川沙预留了很大一片场地。这话呢，前半句是真的有。

上海确切申办过奥运会，只不外就在今年7月份，已经明白了2032年夏日奥运会定在了澳大利亚第三大城市、昆士兰首府布里斯班，没上海什么事儿。而2036年夏日奥运会则要到2027年起头申请、然后2029年选定。也就是说，假如万一上海真的申奥成功了，那最早也要8年后才起头筹办。

众所周知的，上海是一个冬季都纷歧定下雪、就算下雪也就是雨夹雪的城市，不成能搞冬季奥运会的。

说真话，对于国家来说，奥运会现在是亏钱的，纯劳民伤财，后续的楼堂馆所若何操纵都是个大题目，根基上就是浪费了泰半。

而对于川沙的居民来说，这更是一个凶讯，由于假如要期待奥运会申办，就将会有大片的地盘作为计谋预留、不成开辟，这一荒就是快要十年，而且是在上海其他片区高速成长的十年，这个落后可就严重了，今后光脚也追不回。

05

除了国际旅游度假，官方实在啥也没说

更成心机的是，官方只说了上海申奥，可历来没有说过主场地放在川沙，不过就是官方的琢磨圣意，看着川沙有了一个国际旅游度假区的概念，也有大片的地盘可开辟(主如果迎宾大道北侧，川沙老城区东侧)、也没什么新的消息，感觉应当是预留地作为奥运场地而已。官方可历来没有说过。

但有一点是可以明白的，当奥运这个空想幻灭以后，川沙未来新的亮点在那里？今朝是看不到新的说法的，新的产业会是什么也不清楚、也许底子找不到——2035是一个超大的宏观计划，在产业门类上是不成能有罅漏的，川沙现在连抬遗补阕都找不到空弱点。

白首总结

奥运概念幻灭后、口罩又持久严重影响国内外职员活动和投资气力，这下川沙为难了，没有亮点的情况下，川沙买房还是算了吧，现在的房价已满尽是水份了。

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小黑 · 发表于 2021-10-31 07:36:30

川沙要了迪斯尼实际上很亏的，11号线走康桥周浦，弄得迪斯尼和川沙没什么关系，好多酒店走的还是机场路线

有M有这么巧 · 发表于 2021-10-31 07:37:04

川沙和迪士尼有关系?离的那么远。

桃花马上石榴裙 · 发表于 2021-10-31 07:37:55

川沙与迪士尼根本没关系，八边不着。

阿宽 · 发表于 2021-10-31 07:38:11

那让川沙的房价跌吧

mencent · 发表于 2021-10-31 07:38:34

我个人观点，川沙这里二大河流交汇（川扬河～浦东运河），二条快速通道（华夏路高架～迎宾高速），黃金轨交2号线，东临三甲港郊外公园（待建）城区南大型川沙南郊外公园（待建），和迪士尼，机场左邻右舍，概念中的铁路东站，如此优越的硬环境放着，放眼地图很难寻找第二幅区域，滞后暂时的，只要政策一动一定是浦东中部新热地。