川沙vs周浦，上海买房应当这样买

胡文跃

作者：沪叔说房啊



我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资经历，持久延续关注上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，接待关注及交换。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，浦东工作，叨教预算在500万左右，川沙和周浦二手房，那里投资远景大呢？
回答：你好， 川沙今朝来说计齐截般，离张江近；周浦不管是城市界面还是板块未来计划，都是不错的，前面有18号通车运转后，房价能够会有所拉升，比力看好周浦。
提问：沪叔你好，本人客岁结业的，今朝61分左右，首付能拿出270-280w左右，目标是投资+自住，投资的比例要大一些，前几年是不预备自住的。 1. 今年原本是预备打新房的，可是第一批次四时城市分数不够，第二批次的招商灿烂和江桥南山项目估量也不太够，其他的项目感受都太偏了，所以想问下能否应当继续打新呢？看着新房的联动价和最初的挂牌价都在不竭上涨，也有点焦急。 2. 假如买二手房的话，本人比力看中地铁以及房龄，希望近地铁，屋子能是2010年后的，对学区的要求不大。比来看了嘉定南翔和江桥的二手房，看南翔路站四周的地铁房已经到6万甚至7万了，能否是现在南翔的房价是高位了，不晓得性价比和升值潜力还高不高？江桥我首要看的龙湖天濮四周的小区，沪叔不晓得您保举南翔还是江桥板块，假如是江桥的话，我应当重点关注哪个地区？ 3. 投资角度看，还有哪些二手房地区是我可以再关注一下的？感谢！！
回答：你好，今朝在上海打新和二手房的资金比例是纷歧样的，在关注积分的同时，提早要做好首付的领会和预备。新房首贷首付最低35%，二贷首付最低70%。
二手房依照新政“三价就低”原则，首贷首付本钱65%左右，二贷首付本钱80%左右。
由此再按照你的支出情况，月供还款才能，大致确认自己能否贷足余下的比例。
①今年二批次新房开盘价有部分是比新房联动价或是3年前旧批次推出来的要高，但也不乏有持平的价格。但整体仍处于限价水平下，凡是非近郊新盘，和同板块次新相比，照旧有或多或少的倒挂价格。
②北江桥和南翔的部分版块，构成了次新社群，短期看价格6-7w甚至更高，有些已经横跨了外区客的价格认知，但本区房源仍在此价位段有不低的换手率，说明当下非论是龙湖天璞，保利江桥二手的7w，还是留云湖华润中心公园二三期的7w+，森林公馆的6.3w+，这个价格都是市场所认可的价格。次新商品电梯房在全部片区又都是香饽饽，短期内不会有高点一说，下一轮楼市期依靠版块就看谁在划水，谁会领跑。
③能否继续打新？61分的积分相对来说，属于中心段积分，地铁盘难买，近郊非地铁盘好买，但这类盘必定是有鸡肋的弱点。三批次后续入市的颛桥宝华紫薇花园，房源较多，也可以关注。
提问:你好，沪叔，征询下。全国认贷就是二套，在上海是首套，今朝手头首付300万出头的样子。看了下松江泗泾，以及南江桥和北江桥。综合下来，九亭的奥园看着还可以。沪叔有什么保举的吗？
回答:你好，北九亭特巨细区，奥园，知雅汇，绿庭尚城，每轮楼市房价都比力难涨，太内卷了，小区大物业难治理，群租户出了名的多，价格也比力难涨；
那实在九亭版块蛮合适的，就刚需先上个车，但九亭大范围小区挺多的，比力鸡肋的也有；
但九亭幸亏开辟虽然凹凸条理不齐，但只要九亭故里一个动迁小区，其他都是商品房。南北九亭各有各的上风和弱点，南九亭有个小区叫象屿国都，分四期，四期2013年的次新盘，400出头可以斟酌大两房（南九亭到地铁口2千米）这个未来比巨细区内卷下来更好脱手；
江桥分南北江桥，以曹安公路为界，北江桥可以斟酌嘉城幸运港的双南2房，中星海兰苑的动迁大2居，这个预算性价比高一点，南江桥聚集在13号线金运路出口，除了万科城市公寓是商品房周边一圈都是动迁，这里400w出头两房买动迁不如买14号线的北江桥。