二手房接近7万的川沙 房价究竟有多洪流分

Laughing

说到川沙，大师肯建都不陌生。简直，自从台甫鼎鼎的迪士尼度假区肯定落户川沙以后，这里就被投入了大量关注的眼光。

而按照最新的上海市整体计划，川沙已经被归入了上海主城并成为了上海新兴的副中心，在城市能级上与虹桥、张江、金桥、莘庄、五角场等地域并列。



▲按照上海主城区结构计划，川沙已被归入主城的范围

现在，虽然在城市界面上与市中心地域仍有一定的差异，川沙的房价已然已经站上了一个历史高位，而这一切不外也就是近2年左右的工作。



▲从高楼俯瞰川沙地域，仍然能看到大量未完成动迁的民房

15年左右的新盘二手挂牌单价冲7万

70859元/平，看到这样的挂牌价，小编和大师一样都感应非常惊奇。这是间隔2号线川沙站不远、2016年刚刚交房的华府188中一套89平小3房的挂牌价格。



▲某房产网站上的华府188挂牌房源，单价达70859元/平

而这样的价格在川沙也不能算是偶然，与华府188隔条马路的阳光城愉景湾也是2016年交房的新小区，这里的二手房挂牌价也曾一度接近甚至跨越6万元/平。

新房库存根基售罄 一手房期间房价根基平稳

从成交价格我们不难发现，川沙2011-2016年的一手房成交价格一向都非常平稳，有很多年份甚至低于全市的商品房成交均价，而正川沙板块焦点的一手库存根基也已在2016年上半年消化终了。



▲川沙板块一手房2011-2016历年景交价格一览

川沙焦点地域自2016年今后也临时没有新建商品房小区入市，今朝市场上少数打着川沙板块灯号的室第多数都位于“乡野地域”，和川沙镇的焦点地区间隔甚远。

而虽然迪士尼的计划早在2009年就已经敲定，川沙直到2012年才迎来了其为数不多的国内品牌开辟商所开辟的室第楼盘---象屿鼎城。直到2014年才有了阳光城愉景湾。而其他的商品房项目开辟商名望都不算大。



▲阳光城愉景湾小区实景

值得一提的是，相比现在的二手房挂牌单价，昔时的一手成交价可谓“良知价”。2016年川沙一手成交均价最贵的3个楼盘别离为华府188、凯佳公寓和阳光城愉景湾，那时的成交价别离为39658元/平、36955元/平、34021元/平。而这些小区后来的二手挂牌价动辄就到达近6-7万/平，让人看着不由心头一颤。



▲川沙板块多个着名小区一手成交价一览（单元：元/平）

二手价格有价无市

部分急售房源降价几十万仍然难促进交

虽然从二手房挂牌价来看，川沙的房价在近几年特别是2016-2017年已有了很是明显的上涨。不外小编现实访问也发现川沙的二手房市场（特别是次新房市场）都出现了有价无市的现象，中介的挂牌价格虚高的现象普遍存在。

小编从客岁11月起关注川沙板块阳光城愉景湾等小区的很多房源在网上的挂牌价格都已经有了分歧水平的下调，降价20-30万根基属于普遍现象。



▲阳光城愉景湾部分房源网上挂牌情况 而就在2017年11月一样的90平左右3房挂牌价根基还都在530万元以上，110平左右的房源挂牌价那时甚至到达近680万

与此同时，小区整体的挂牌价格也较客岁有所下降。比如阳光城愉景湾客岁在中介的挂牌单价根基都接近6万元/平，而现在新挂牌的房源均价都明显低于之前的价格。

无独占偶，川沙板块内比力老的商品房小区如鼎鑫名流苑近期的二手房挂牌价较客岁也有了明显的下降。



▲鼎鑫名流苑小区实景

由此我们不难发现，川沙板块内次新房之前的房价简直有很多的水份。挂牌价虽高，但有价无市的现象已然十清楚显。

炒佃农不在少数 房价上浮报酬身清楚显

别的小编实地访问也发现，在2015年左右以炒房为目标购入川沙的一手商品房小区的购房者也不在少数，这些购房者大多采办的是70-90平的中小户型，买入的单价大多都在29000元/平左右。

据四周中介先容，从客岁起头已有部分昔时的炒佃农连续将衡宇挂牌出售，这些“炒房者”的心态在一定水平上也影响着小区整体的衡宇挂牌价格。



▲阳光城愉景湾小区内部实景

现在朝川沙的房价市场对于昔时这些炒房者来说几近就是“白手套白狼”，随意卖卖都不会亏，假如对于房价走势仍然连结悲观自然也不会降价出售。

由此不难发现，在很长一段时候都几近没有一手房供给的川沙板块，房价仍然在2016-2017年间不到2年的时候里接近翻翻，其中的报酬身分占了几多，真是耐人寻味。

幸亏2018年年头上海市城市整体计划（2017-2035）正式公布将川沙划入上海市主城区治理时，川沙板块由于地区内临时没有一手房供给、二手市场也趋于平平，否则关于这个话题，我们的朋友圈内不晓得又会出现什么样的奇异解读。

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董啵啵-

7w买川沙？7w中环以内，地铁边上的 可以随便挑了，川沙打个对折差不多

蹇冮

川沙，脏乱差。可能是上海最差的郊区。

海岛大象

现在买房，直接杀价50到100都有可能成交的

钱到用时方恨少

看不出来吗？这是川沙那边中介的炒作文章

小黑

良心价真的很很便宜……来一打先放着

嗑

一个小县城的地方，真当自己是副中心？

澶氳倝鍚涴煈拣煆

川沙其实地段很好，周边生活设施很全，而且环境好，房龄新，到市区也进去，七万绝对不贵

蹇冮

差不多吧，好地方，再往上走走

口腔医学教育_刘医生

普陀闸北虹口次市中心也是7万多