陆家嘴29.45亿底价摘上海浦东川沙一宗商住地，楼面价23981元/㎡

木安木南 · 发表于 2019-12-16 14:58:19

作者：中指地盘情报
据地盘情报数据监测显现，2月25日，上海浦东新区出让一宗商住地，总用空中积61407.50㎡，计划修建面积122815㎡，本次以“招挂复合”方式出让。终极，被上海陆家嘴金融贸易区开辟股份有限公司以底价摘得。

同日，上海青浦区徐泾镇沪青平公路北侧A9-10地块，被上海名岑实业有限公司以底价摘得。该地块用地用地性质餐饮旅店业用地。总用空中积9601.70㎡。
?地块根基信息：
本次出让地块编号为201901201，地块东至川沙路，南至华川西路和C04-16、C04-17、C04-18地块，西至艳阳路和C04-18地块，北至杨家港南路，用地性质为C04-12:居住用地： C04-13，C04-14:商办用地，容积率2，出让年限为普通商品房70年、贸易40年、办公50年。肇端价294524万元，肇端楼面价23981.11元/㎡。

地块航拍图| 来历：中指数据库

? 地块出让需求
1、地上修建限高60米，室第套数下限735套；
2、配建保障性住房面积应占该出让宗地计划总室第修建面积的5%以上，计3305.46㎡以上；
3、全装修室第修建面积应占总室第修建面积的50%以上（不包括保障性住房等），计31401.87㎡以上；
4、中小型室第修建面积不得低于该地块室第总修建面积的80%，计52887.36㎡以上；
5、自持修建面积不低于100%（计28290.06㎡以上）的贸易物业很多于20年；自持修建面积不低于50%（计14207.87㎡以上）的办公物业很多于20年；按出让年限自持修建面积不低于20%（13221.84㎡以上）的室第物业。
?地块区位解读：
本次出让地块位于浦东川沙，地处外环外，川沙镇位于上海市浦东新区东南，也是上海迪士尼乐场地点地，间隔上海市中心约22KM，周边经过轨道交通地铁2号线延长线川沙站约800米，周边大型贸易配套有百联川沙购物中心，绿地东海岸国际广场等，周边教育资本首要幼儿园及小学，随着周边计划不竭落地，未来地区内有较大成长潜力，近3年来，项目周边3千米内无室第用地成交，周边今朝二手房在售均价4.5-5.3W不等。