10年房价涨幅272%!除了迪士尼,上海川沙还有这些重磅利好!

KEN

作者：搜狐焦点网



克日，上海市计划和自然资本局公布了《上海市浦东新区河山空间整体计划（2017-2035）》。

本次计划以近期（2020年）、远期（2035年）和远景（2050年）三个时候节点设备分阶段方针，到2050年，将周全建成开放、创新、高品格的出色浦东，建成具有天下影响力的社会主义现代化国际大都会城区。

值得留意的是，在这份重磅计划中，点名次数最多的是川沙，共说起22次。



（“浦东2035”计划）
1

迪士尼撬动川沙代价

10年房价涨幅272%

说到川沙，很多人首先想到的是鼎鼎台甫的迪士尼乐园。

简直，迪士尼对于川沙这个外环外板块的影响力可以说是空前的。

从2009年11月，迪士尼项目选址获批，到2016年6月，迪士尼正式开园，长达7年时候紧锣密鼓的筹划与扶植，完善了川沙的配套设备，地铁、酒店、贸易等相关项目扶植步入快车道。

比如，通往迪士尼的11号线延长段，就间接升级了川沙的轨交系统。

而开园后的迪士尼，每年给川沙带来1000-1500万稳定客流，庞大的旅游人潮也带来了可观的经济收益。

据官方统计，上海迪士尼乐园年均支出约195亿元，占上海GDP的0.5%左右，占上海旅游支出的6.5%左右。



（上海迪士尼乐园实拍）

此外，迪士尼的到来，不但让川沙迎来了奔腾式的成长，更掀起了川沙楼市的高潮。



（川沙&上海全市十年新房成交均价情况）

据统计，2009年川沙板块新房成交均价仅11130元/㎡，而2019年川沙新房成交均价为41404元/㎡，10年涨幅272%。

纵观全市，2009年上海全市新房成交均价16039元/㎡，2019年全市新房成交均价为55517元/㎡，10年涨幅246%。

可见，2009-2019年间，川沙板块房价涨幅要高于全市涨幅。

曩昔十年，迪士尼撬动了川沙板块的代价，那末，未来川沙又将迎来哪些变化？
2

川沙归入主城区

以副中心为依托

按照最新计划，浦东将构成1个主城区+5个城市副中心的城市格式。

其中，1个主城区是以中心城为主体，强化川沙主城片区的支持；

5个城市副中心则由花木-龙阳路、金桥、张江、川沙这4个主城副中心+南汇新城中心组成。



（“浦东2035”主城与副中心）

划重点！川沙已被归入上海主城区范围，是妥妥的主城！

计划还提到，川沙主城片区内将新增川沙城市副中心。

这句话乍看有些拗口，简单来说，主城片区是面积较大的地区，即上海“主城区-新城-新市镇-村落”四级城乡系统中第一流别的计划；

城市副中心则是面积较小、以贸易和产业为支柱的地域，首要疏解主城区的部分功用。

据领会，川沙主城片区总面积约97平方千米，川沙城市副中心总面积约26.9平方千米。

按照计划，川沙城市副中心将以国际旅游、文化展现、生态休闲为特点，重点会聚文化体育、会议会展、贸易办公、教育培训、国际贸易等功用。

今朝，川沙副中心的计划编制工作正在稳步推动中。



（川沙副中心重点开辟地区）

可以预见，未来，川沙主城片区以城市副中心为依托，将更好地实现产城融合，居住与失业一体化。
3

不止一个迪士尼乐园

将开国际旅游度假区

按照计划，川沙主城片区突出国际旅游度假区的焦点带动感化，促进上海国际旅游度假区、川沙、周浦、康桥各板块的联动成长。

据领会，国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为焦点，总面积约24.7平方千米。



（国际旅游度假区计划）

从计划可见，迪士尼乐园共有三期，今朝开园的只是第一期，现在二期也已经开工。

而且，全部上海国际旅游度假区，不止一个迪士尼。

在迪士尼东南西北四个方位，各计划有综合贸易文娱区、生态保育旅游区、城市生态休闲区、综合开辟区和低密度开辟区。

迪士尼乐园不可是旅游项目，更是旅游目标地，是以自然触及到有关旅游的一整套经济、社会、情况、生态、休闲的产业。



（国际旅游度假区区位）

顺理成章之下，川沙将借助国际旅游度假区提升其城市功用。

这个天下级旅游目标地，无疑是川沙未来的王牌！
4

陆家嘴室第项目将入市

有望减缓川沙“房荒”

近年来，川沙地盘供给断档，新房供给也欠缺。不外幸亏，客岁，川沙有一幅涉宅地块成功出让。

2019年2月，上海陆家嘴金融贸易区开辟股份有限公司以29.45亿元，拍得川沙新市镇城南社区C04-12（普通商品房）、C04-13（商办）、C04-14地块（商办），出让面积61407.5㎡，楼板价约23981元/㎡。其中，室第部分楼板价约34517元/㎡。



（川沙新市镇城南社区地块）

按照计划，C04-12地块占地约3.3万㎡，容积率2.0，拟建造9幢高层室第。



（陆家嘴川沙室第项目计划图）

此外，按照地块出让要求，项目室第套数下限735套，自持不低于20%。同时，项目中小套型占比80%以上，全装修占比50%以上。



（陆家嘴川沙室第项目结果图）

据领会，陆家嘴川沙项目已于2019年8月开工，这意味着该项目离推盘入市也越来越近，未来川沙地区“房荒”也有望得以减缓。

浦东川沙，虽地处外环外，却被归入主城区范围，坐享高能计划。

随着城市副中心、国际旅游度假区等计划不竭落地，川沙地区成长的蓝图也已跃然于纸。

未来，陆家嘴川沙项目会否引领川沙房价迈上新台阶？搜狐焦点将延续关注。

文/思安