川沙"独苗"新盘！「美丽观澜」77-131㎡全套户型争先看

梦梦

作者：血拼上海楼市
5月11日，在破产3个多月后，上海迪士尼乐园重新开园。据悉，乐园重开的消息敏捷登勺嫦妊，首日门票更是3分钟就被抢购一空。可见，虽然疫情时代一度“停摆”，大师对于迪士尼的热情仍然高涨。



上海迪士尼乐园官方照片

众所周知，曩昔十年，迪士尼不但撬动了川沙板块的代价，更掀起了川沙楼市的高潮。

据统计，2009年川沙新房成交均价为11130元/㎡，2019年川沙新房成交均价为40868元/㎡，十年涨幅267%，跑赢了上海全市十年246%的涨幅。



2009-2019川沙&上海新房均价走势

近年来，川沙地盘供给几近断档，新房供给很是欠缺。不外，值得期待的是，2020年，川沙唯一的“独苗”新盘行将入市——TA就是「陆家嘴美丽观澜」。



据最新消息，陆家嘴美丽观澜城市展厅已于5月23日在浦东长泰广场中庭正式开放。

?正是因川沙可贵一见纯新盘入市，克日遭到搜狐焦点网友纷纷热议这个项目：



陆家嘴团体落子浦东川沙

“新晋”主城区“独苗”新盘

回溯项目标拿地进程，2019年2月，上海陆家嘴金融贸易区开辟股份有限公司以29.45亿元竞得川沙新市镇城南社区C04-12（普通商品房）、C04-13（商办）、C04-14地块（商办），楼板价约23981元/㎡。其中，室第部分楼板价约34517元/㎡。



陆家嘴美丽观澜地块区位

值得留意的是，该地块是近5年来川沙出让的唯一一幅涉宅用地。也就是说，作为板块内的“独苗”新盘，陆家嘴美丽观澜具有一定的稀缺代价，或将“解渴”板块多年堆集的新房置业需求。

从区位来看，在迪士尼的利好加持下，近年来，川沙成长势头微弱。而且，按照最新计划，川沙已被归入上海主城区范围，此外，川沙主城片区内将新增川沙城市副中心，以国际旅游、文化展现、生态休闲为特点，重点会聚文化体育、会议会展、贸易办公、教育培训、国际贸易等功用，为川沙主城区供给贸易、产业支柱。

从开辟商来看，在浦东新区整整30年的开辟大潮中，上海陆家嘴团体一向是无足轻重的脚色。从小陆家嘴到前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或扶植方都有陆家嘴团体的身影。

那末，此次陆家嘴团体落子川沙，将带来怎样的作品？

估计推售房源532套

约77-131㎡5种户型

按照计划，陆家嘴美丽观澜占地约3.3万㎡，容积率2.0，拟建造9幢高层室第，别离为7栋17层和2栋16层小高层，估计推售房源532套。



陆家嘴美丽观澜计划图

陆家嘴美丽观澜产物建面为约77-82㎡2房、82-85㎡2房、97㎡3房、100㎡3房、131㎡3+1房，总计5种户型，可满足从刚需到改良的分歧需求。

具体来看，约77-82㎡2房2厅1卫，边套小户型，南北通透，双开间朝南，U型厨房，空间灵动，南北双景观飘窗设想，可享阔景视野。



约82-85㎡2房2厅1卫，户型朴直，消息分区，三开间朝南，全明代南双卧，配有阔景飘窗，兼具舒适性及标准感。



约97㎡3房2厅2卫，户型朴直，大面宽进深，三开间朝南，双南大飘窗。主卧带自力卫浴及衣帽间。但由因而中心套，厨卫及书房采光略差。



约100㎡3房2厅2卫，此为边套，户型朴直，南北通透，三面采光，明厨明卫，双卧朝南，装备有景观飘窗。



约131㎡3+1房2厅2卫，标准舒阔，明厨明卫，南向大面宽，三间寝室及餐厅均带景观飘窗，采光和视野较佳。



距2号线约800米

周边生活配套醇熟

交通方面，美丽观澜距轨道交通2号线川沙站直线间隔约800米，此外，计划中的21号线、机场联络线也将途经川沙。

自驾方面，项目邻接城市主干道迎宾高速、外环高速、华夏高架、上海绕城高速等，可快速通达浦东各地区，自驾前往浦东机场只需20分钟。



周边配套表示图

贸易方面，项目旁边就是2幅贸易地块，可联动约5.6万方贸易综合体，此外，项目周边还有川沙百联、绿地东海岸等贸易中心。

教育方面，项目从小学到中学的教育资本一应俱全，包括浦东新区尝试小学、观澜小学、川沙中学等。

医疗方面，项目1千米范围内有浦东新区群众医院和浦东中医医院，为健康保驾护航。

文娱方面，项目间隔迪士尼乐园、国际旅游度假区约8千米，近享国际一流旅游资本配套。

小结

整体来说，作为“新晋”主城川沙唯一的“独苗”新盘，陆家嘴美丽观澜具有一定的稀缺代价。项目距2号线约800米，距迪士尼乐园约8千米，周边配套醇熟。

项目约77-131㎡涵盖2房到3+1房，5种户型挑选丰富，能将刚需到改良的分歧需求一网打尽。

陆家嘴美丽观澜此次入市，能否“解渴”川沙板块多年堆集的新房置业需求？搜狐焦点将延续关注。

小黑

价格多少呢？

小黑

估计要上6万了吧 [捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]